一、房产开发商欺诈的行为有哪些
房产开发商常见的欺诈行为主要有以下几种：
一是虚假宣传。开发商在销售房产时，夸大房屋及配套设施的情况，如承诺有高品质的学区、大型商场等配套，但实际交房后无法兑现。或者对房屋的户型、面积、装修标准等进行不实描述，误导消费者购买。
二是隐瞒重要事实。例如，隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的情况，购房者在不知情的情况下签订购房合同，后续可能面临无法顺利取得房屋产权的风险。还可能隐瞒房屋存在质量问题等不利因素。
三是擅自变更规划设计。在购房者签订合同后，未经购房者同意，擅自改变小区的规划设计，如增加楼层、改变楼间距、减少绿化面积等，影响购房者的居住权益。
四是一房多卖。将同一套房屋出售给多个购房者，以获取更多利益，导致部分购房者最终无法获得房屋。
五是逾期交房或办证。未按照合同约定的时间交付房屋或办理房产证，给购房者带来诸多不便和损失。
二、开发商交房时业主该怎么做
开发商交房时，业主可按以下步骤操作：
一是查看相关文件。要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等，确保房屋经过相关部门验收，质量合格。若缺少此类文件，业主有权拒绝收房。
二是检查房屋质量。对房屋的墙面、地面、门窗等进行细致检查，查看是否存在裂缝、渗漏等质量问题；检查水电线路是否畅通，电器设备能否正常使用等。发现问题应及时要求开发商整改，整改合格后再行收房。
三是核对房屋面积。对照购房合同，核实房屋实际面积是否与合同约定一致。若存在面积误差，应依据合同约定处理。
四是查验配套设施。查看小区的公共设施，如电梯、消防设施等是否能正常运行；确认绿化、道路等配套设施是否符合规划要求。
五是办理交接手续。在确认房屋及相关设施均符合要求后，办理房屋交接手续，领取房屋钥匙等相关物品。
三、开发商虚假宣传学校可以退房吗
在开发商存在虚假宣传学校的情况下，是否可以退房需要根据具体情形判断。
一方面，如果开发商在宣传时，就学校配套等内容作出了明确、具体且对购房者订立购房合同有重大影响的说明和允诺，比如宣传某知名学校将在小区附近建设并招生等，而购房者基于此信赖作出了购房决定，该宣传内容即使未写入合同，也应视为合同内容。若实际情况与宣传不符，开发商构成违约，购房者有权解除购房合同，要求退房退款，并可主张赔偿损失。
另一方面，如果宣传内容较为模糊、不确定，比如只是说周边有教育资源，但未明确具体学校等，或者购房者在购房时明知宣传存在夸大成分仍签订合同，此时购房者可能难以以虚假宣传学校为由要求退房。购房者若要退房，需收集相关宣传资料、购房合同、聊天记录等证据，以证明开发商虚假宣传且该虚假宣传对自己购房决策产生重大影响。
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来源：临律-开发商虚假宣传学校可以退房吗，开发商虚假宣传能拒绝交房吗