一、房贷开发商代偿了我该怎么办
房贷由开发商代偿，应采取以下措施：
首先，了解代偿原因。与开发商沟通，明确是因自身逾期未还款导致开发商履行阶段性担保责任代偿，还是存在其他特殊原因。若因自身逾期，需反思并重视自身还款责任。
其次，查看合同约定。仔细研究与开发商签订的购房合同以及相关补充协议，明确其中关于开发商代偿的具体条款，包括代偿后的权利义务、违约责任等规定，了解开发商后续可能采取的行动以及自身应承担的后果。
再者，积极协商解决方案。主动与开发商协商，提出可行的还款计划，争取达成一致，如在一定期限内归还代偿款项及可能产生的费用。若无法协商一致，可寻求专业的房地产中介或律师帮助，维护自身合法权益。
最后，注意个人信用记录。即便与开发商协商解决，也要关注代偿行为是否对个人信用产生不良影响。如有，及时采取措施修复信用，避免后续在信贷等方面遭受阻碍。
二、房贷逾期了开发商要求退房怎么办
房贷逾期致开发商要求退房，需从以下方面应对：
首先，查看购房合同具体条款。合同中通常会对房贷逾期导致退房的情形及责任有明确约定。若合同明确规定逾期达到一定条件开发商有权解除合同，那么需审视自身逾期情况是否符合该约定。
其次，分析逾期原因。若是因不可抗力、银行政策调整等非自身故意因素导致逾期，可收集相关证据向开发商说明情况，争取协商解决，看能否宽限时间或制定新还款计划。
再者，与开发商积极沟通协商。表明自己继续履行合同的意愿和能力，例如提供后续还款资金来源证明等，尝试说服开发商放弃退房要求。
若协商无果，开发商坚持退房，而自身认为不合理，可考虑通过法律途径维护权益。委托专业律师，律师会根据合同条款、实际履行情况等进行综合分析，判断开发商退房主张是否合法合理，通过诉讼争取继续履行合同或降低因退房带来的损失。
三、新房开发商跑路房贷怎么办
新房开发商跑路，房贷仍需正常偿还。
从法律角度，购房者与银行签订的房贷合同是独立有效的借贷关系。即便开发商出现问题，不能成为购房者停止偿还房贷的理由。若购房者停止还贷，银行有权按照合同约定，追究违约责任，包括但不限于收取逾期罚息、影响个人征信记录，甚至可能通过法律程序处置抵押物（即所购房屋）以挽回损失。
不过，购房者在此种情况下也有一些应对措施。一方面，应及时向当地政府相关部门反映开发商跑路情况，寻求政府的协调与帮助，政府可能会介入推动项目后续建设、处置开发商资产等工作。另一方面，可联合其他受影响的购房者，通过合法途径组建维权团体，聘请专业律师，对开发商提起民事诉讼，要求其承担违约责任，如退还已付房款、赔偿损失等。同时，持续关注项目进展和开发商资产处置情况，尽可能减少自身损失。
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来源：头条-新房开发商跑路房贷怎么办，开发商跑了房贷怎么办