一、汶川地震倒塌的商品房房贷怎么办
在汶川地震这类不可抗力导致商品房倒塌后，房贷处理通常遵循以下原则：
首先，从法律层面看，借贷合同依然有效。购房人与银行签订的房贷合同是基于双方自愿平等达成的，虽然房屋倒塌，但债务关系并不当然消除。不过，考虑到实际情况与公平原则，有不同处理方式。
一方面，政府可能会介入协调。政府会综合考量受灾群众实际困难，组织相关部门与银行沟通协商，出台针对性政策。例如，银行可能会采取一定的延期还款措施，缓解受灾群众经济压力，给予一定宽限期，在此期间不视为违约，不影响个人征信记录。
另一方面，对于房屋完全灭失且无法恢复重建，同时购房者确实失去还款能力的情况，银行在经过评估后，可能通过核销呆账等手段处理。但这需要严格审核与相应程序，要确定购房者经济状况确实无力承担剩余房贷。总体而言，会在保障银行合法权益与顾及受灾群众困难之间寻求平衡，妥善处理此类复杂问题。
二、汶川地震房屋倒塌房贷用还吗
汶川地震后房屋倒塌，房贷是否需偿还需根据具体情况判断。
从法律层面看，借款人和银行签订的房贷合同是合法有效的借贷契约。一般情况下，即便房屋因不可抗力如地震倒塌，借款人仍有义务按合同偿还贷款。因为贷款的本质是银行基于借款人的信用和还款能力提供资金，用于购买房屋，房屋只是抵押物，债务关系并不因房屋倒塌而消除。
然而，考虑到实际情况和人道主义精神，在地震等重大灾难发生后，政府、银行等相关部门通常会出台一系列政策措施来帮助受灾群众缓解困难。部分银行会根据受灾情况，灵活调整还款安排，例如延长还款期限、暂停计算利息、允许延迟还款等，以减轻受灾群众的还款压力。有些地方政府也会给予一定补贴或支持，帮助受灾群众度过难关。
总体而言，不能一概而论地说房贷不用还或必须还，要综合考虑法律规定、相关政策以及银行与借款人协商的结果。
三、买的房子发生地震房贷怎么办
一般情况下，即便所购房屋因地震受损甚至灭失，房贷仍需继续偿还。
从法律层面分析，购房者与银行签订的房贷合同是一种借贷合同关系。银行按照合同约定将款项借给购房者用于购房，购房者有义务按照合同约定的期限和方式偿还贷款本息。地震属于不可抗力事件，但这并不直接导致借贷合同的解除或债务的免除。
房屋作为抵押物，其因地震受损或灭失，并不改变购房者的还款责任。不过，在实际处理中可能存在一些特殊情况。例如，政府可能基于人道主义等考虑，出台相关政策帮助受灾群众减轻房贷压力，像允许延期还款、调整还款计划等。部分银行也可能根据具体情况，在政策允许范围内，给予一定的宽限期或其他扶持措施，以缓解购房者的经济困难。
总之，虽然房屋因地震有状况，但房贷偿还的基本责任仍在购房者，不过可关注政府和银行的相关政策，以寻求合理的解决办法。
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来源：临律-买的房子发生地震房贷怎么办，刚买的房地震塌了贷款还继续还吗