一、二手房过户的程序是什么
二手房过户通常需以下程序：首先，买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务及房屋相关事宜。其次，买方前往银行申请贷款（若需贷款购房），银行对买方资信等进行审核。同时，卖方准备相关证件，如身份证、房产证等。接着，买卖双方到房地产管理部门提交过户申请，并提交买卖合同、身份证、房产证等材料，房地产管理部门对材料进行审核。之后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等，具体税费标准根据房屋情况等确定。再进行房屋产权转移登记，房地产管理部门核对信息后进行登记，颁发新的房产证。最后，买方领取新房产证，完成二手房过户手续。整个过程需买卖双方密切配合，按照规定的程序和要求逐步办理，以确保过户顺利完成。
二、二手房过户买方需要哪些费用
二手房过户买方通常需要承担以下费用：
1.契税：根据房屋面积和买方是否为首套房等情况，税率有所不同，一般为房屋成交价的1%-3%。
2.印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳。
3.交易手续费：由各地规定，一般每平方米几元到十几元不等。
4.登记费：住宅类房屋一般为80元/套，非住宅类房屋登记费按房屋成交价的一定比例收取。
5.配图费：一般为20元左右。
6.若贷款购房，还可能有评估费：一般为房屋评估价的0.1%-0.5%。
7.中介服务费：如果通过中介机构办理过户，需按照约定支付一定比例的中介服务费，通常为房屋成交价的1%-3%。
此外，若房屋有欠费情况，如物业费、水电费等，买方也需要承担相应的费用。在办理二手房过户手续前，买方应详细了解各项费用的标准和缴纳方式，以免在过户过程中出现不必要的纠纷。
三、二手房交易过户需要付款凭证吗
二手房交易过户通常需要付款凭证。付款凭证可以证明购房款的支付情况，是交易过程中的重要文件之一。它有助于明确交易的资金往来，保障买卖双方的权益。在过户时，相关部门会要求查看付款凭证，以核实交易的真实性和合法性。如果没有付款凭证，可能会导致过户手续无法顺利进行，或者需要进行额外的调查和核实工作。同时，付款凭证也可以作为日后可能出现的纠纷的证据，在双方发生争议时，能够提供有力的支持。因此，在进行二手房交易过户时，购房者应妥善保管好付款凭证，并在过户时及时提供给相关部门。
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