一、开发商改规划可退房吗
开发商更改规划，购房者在一定条件下是可以退房的。具体分析如下：
其一，若开发商更改规划经过了规划部门批准。一般来说，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者在接到通知后有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。若购房者决定退房，开发商需退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
其二，若开发商擅自更改规划，即未经过相关部门批准。这种行为属于违约且可能违反法律法规，购房者可以依据购房合同的约定以及相关法律规定，要求解除购房合同，也就是退房。开发商同样需退还已付购房款及利息，赔偿购房者因此遭受的损失。
总之，购房者若遇开发商改规划的情况，要先确认规划变更是否合法，再根据具体情况决定是否退房，维护自身合法权益。
二、购房定金可以找开发商退回吗
购房定金是否可以找开发商退回，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还购房者。比如，因政策调整，购房者原本符合购房条件，后因政策变化失去购房资格，这种情况下，双方都不存在过错，定金可退。
2. 若因开发商原因导致合同未能签订，如开发商未取得预售许可证，或者在认购后擅自变更房屋设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
3. 若购房者自身原因，如在认购后无故反悔，不想签订购房合同，按照定金罚则，一般是不能要求开发商退还定金的。因为定金作为一种担保方式，旨在约束双方履行合同义务，购房者违约，定金通常不予退还。
总之，购房者若想退回定金，需明确导致合同未能签订的原因，再依据相关法律规定主张权利。
三、办房产证要开发商的什么手续
办理房产证，通常需要开发商提供以下手续：
一是初始登记手续。开发商需向当地房地产管理部门提交土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等相关材料，申请办理新建房屋初始登记，以确定房屋的初始产权归属。
二是提供房屋测绘报告。委托专业的测绘机构对房屋进行测绘，出具准确的房屋建筑面积、户型等相关数据的测绘报告，这是确定房屋产权面积的重要依据。
三是提供其他相关证明材料。例如，开发商与购房人签订的购房合同，以及在房屋建设过程中涉及的一些合规性证明文件等，确保房屋交易及建设过程合法合规。
四是协助业主办理转移登记。在业主申请办理房产证时，开发商应配合提供必要的资料，协助业主完成从开发商名下到业主名下的房屋产权转移登记手续，保障业主顺利取得房产证。
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来源：临律-办房产证要开发商的什么手续，办房产证要去开发商领什么证