一、二手房是否能延期过户
二手房可以延期过户，但需要买卖双方协商一致并达成书面协议。以下是相关分析：
一方面，从合同角度来看，二手房买卖双方签订的购房合同对交易的各个环节包括过户时间通常会有约定。若要延期过户，双方需协商变更合同条款，明确延期的具体时长、双方在此期间的权利义务等内容，比如在延期期间房屋的保管责任、风险承担等，形成书面补充协议以保障双方权益。
另一方面，从法律风险角度，延期过户存在一定风险。对于买方而言，在未完成过户前，房屋产权仍属于卖方，卖方可能存在将房屋再次出售、抵押等损害买方利益的行为。对于卖方来说，若买方在延期期间出现违约不支付尾款等情况，也会面临经济损失风险。
总之，二手房可以延期过户，但买卖双方应充分协商，权衡利弊，谨慎作出决定，并通过书面协议明确相关事项，以降低潜在法律风险。
二、二手房交易不成怎么要回定金
在二手房交易不成的情况下，要回定金需根据具体情形分析：
一是若因不可归责于双方的事由导致交易不成，比如政策调整使购房资格受限等。这种情况下，买卖双方都无过错，根据相关法律及公平原则，卖方应退还定金。
二是若因卖方原因导致交易不成，例如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房多卖等违约行为。此时，卖方构成违约，买方有权要求卖方双倍返还定金，以维护自身合法权益。
三是若因买方原因导致交易不成，比如买方未按约定时间付款、无故反悔不购买等违约情形。这种情况下，定金一般不予退还，作为对卖方的补偿。
若要要回定金，首先要收集相关证据，如合同、聊天记录、通话录音等，证明交易不成的原因及过程。之后可与卖方协商解决，若协商不成，可向相关调解机构申请调解，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益，要求卖方退还定金。
三、二手房网签后多久过户
二手房网签后过户时间并无固定的法律强制规定，通常会受到多种因素影响，在实践中一般有以下情况：
其一，合同约定。买卖双方可在签订的二手房买卖合同中明确约定过户时间，这是常见的确定方式。只要该约定不违反法律法规强制性规定，双方就应按约定执行。例如，有的合同会约定网签后30日内或60日内办理过户手续。
其二，政策规定。部分地区的房地产管理部门可能会根据当地房地产市场情况出台相关政策，对二手房网签后过户时间作出一定规范。比如，为稳定市场，防止投机炒房，规定网签后需在一定期限内完成过户。
其三，银行贷款审批进度。若购房者需要通过银行贷款支付房款，过户时间可能会受银行贷款审批情况影响。一般来说，银行贷款审批通过后，双方会尽快办理过户手续。
总之，具体的过户时间需根据合同约定、政策要求及实际情况综合确定。
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来源：中国法院网-二手房网签后多久过户，二手房网签后多久过户有规定吗