一、房屋买卖合同备案后能变更吗
房屋买卖合同备案后在一定条件下是可以变更的。
一方面，如果是买卖双方协商一致，比如因房屋实际情况与合同约定有偏差需调整相关条款，或者因双方自身原因对付款方式、交房时间等内容达成新的合意，这种情况下可以向相关登记备案部门申请变更合同内容。通常需要提交变更申请、双方身份证明、原合同以及能够证明变更事由的相关材料等，经审核符合规定的，可予以变更备案。
另一方面，若存在法定事由，例如因不可抗力导致合同部分条款无法履行，需要对合同进行相应调整的，也可申请变更。但如果变更涉及违反法律法规强制性规定，或者损害国家、集体、第三人利益等情形，则变更申请一般不会被批准。
总之，房屋买卖合同备案后能否变更需根据具体情况判断，且要遵循相关法律法规和登记备案部门的要求办理变更手续。
二、小产权房买卖合同无效怎么办
小产权房买卖合同被认定无效后，会产生一系列法律后果，可按以下方式处理：
（一）返还财产。合同双方应相互返还因该合同取得的财产。例如，买方需将小产权房返还给卖方，卖方则应将收取的购房款退还给买方。
（二）折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如，买方对小产权房进行了装修等添附行为，可根据实际情况进行合理折价，由卖方给予相应补偿。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。通常卖方明知房屋为小产权房仍出售，存在一定过错；若买方未尽到合理注意义务，也可能需承担部分责任。
在处理小产权房买卖合同无效的情况时，双方可先协商解决，如协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体案件情况，按照公平、合理的原则进行裁判，以维护双方的合法权益。
三、买卖房屋未过户合同是否有效
买卖房屋未过户，合同通常是有效的。具体分析如下：
从合同的成立与生效要件来看，根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同即成立并生效。
在房屋买卖中，合同的效力与物权的变动是两个不同的法律概念。合同生效主要关注的是双方的意思表示和约定是否合法有效，而房屋过户是物权变动的公示方式，是对房屋所有权转移的确认。即使房屋未办理过户手续，只是意味着房屋的所有权尚未发生转移，但不影响买卖合同本身的效力。
不过，未过户可能会带来一定风险，比如卖方可能将房屋再次出售给他人等。所以，在签订房屋买卖合同后，应及时办理过户手续，以保障自身权益。
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来源：中国法院网-买卖房屋未过户合同是否有效，房屋买卖未过户的效力