一、自建房产权证上是谁的名字就是谁的房子吗
一般情况下，自建房产权证上登记的名字，通常可以认定该房屋归登记人所有。这是基于不动产物权的公示公信原则，即不动产的权属情况以登记为准，这样可以保障交易安全和社会经济秩序。
然而，也存在一些特殊情形。例如，在房屋建造过程中，可能存在共同出资、共建的情况。即便产权证上仅登记了一方的名字，但如果有充分证据证明其他人也参与了出资建设，那么实际出资人也可能对该房屋享有相应的权益。
另外，若存在错误登记的情况，比如因登记机关工作失误或其他原因，导致房屋产权登记与实际情况不符。此时，真正的权利人可以通过法律途径，如向登记机关申请更正登记或提起行政诉讼等方式，来维护自己的合法权益。
所以，不能简单地认为自建房产权证上是谁的名字就是谁的房子，还需要结合具体事实和证据来综合判断。
二、产权40年房子到期后怎么办手续
40年产权的房子通常为商业、旅游、娱乐等经营性用地所建房屋，到期后可按以下方式办理相关手续：
一是申请续期。土地使用者应在土地使用权届满前一年提出续期申请，经相关部门批准后，重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。出让金的金额一般会根据当时的土地市场情况等因素确定。缴纳出让金后，办理相关的产权续期登记手续，将房屋产权期限延续。
二是若因社会公共利益需要收回土地，国家有权依法收回该土地使用权。这种情况下，会对土地上的房屋及其他不动产给予相应补偿。补偿一般会按照市场价值进行评估，以保障产权人的合法权益。
总之，40年产权房子到期后，产权人应密切关注相关政策和规定，按照法定程序办理手续，以保障自身房产权益。
三、产权40年房子一百平过户费怎么算的
40年产权的房子一般属于商业性质房产，100平房子的过户费计算涉及多种税费，具体如下：
- 卖方需缴纳税费：
- 增值税：通常按照差额征收，即转让收入减去购买价款后的余额乘以税率，税率一般为5%。
- 土地增值税：按照增值额计算，增值额为转让收入减除扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用等。土地增值税实行四级超率累进税率。
- 个人所得税：一般为转让收入减除财产原值和合理费用后的余额，按20%税率征收。若不能提供准确的财产原值凭证，可能按转让收入的一定比例核定征收。
- 买方需缴纳税费：
- 契税：一般为成交价的3% - 5%，具体税率由当地规定。
- 印花税：合同金额的0.05%。
此外，还可能涉及一些登记费、交易手续费等杂费，具体金额以当地规定为准。在实际办理过户时，可向当地房产交易管理部门或税务部门详细咨询确认。
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来源：头条-产权40年房子一百平过户费怎么算的，产权40年过户费多高