一、有预告登记证的房子可以过户吗
有预告登记证的房子在一般情况下不可以直接办理过户。具体分析如下：
预告登记是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。其目的在于保护购房者的权益，防止开发商将已出售的房屋再次出售或进行其他处分。
一方面，在预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，若要过户，需经过预告登记权利人的书面同意。例如，购房者进行了预告登记，开发商未经其同意不能将房屋过户给他人。
另一方面，若预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。此时，在符合相关过户条件的情况下，房屋可以进行过户。例如，购房者放弃购房，债权消灭，预告登记失效后，房屋可按规定过户。
总之，有预告登记证的房子能否过户，关键要看是否经预告登记权利人同意以及预告登记是否失效。
二、房产证未满二年过户费怎么算
房产证未满二年过户，涉及多种税费，具体计算如下：
-增值税：按照全额征收，税率为5%。比如房屋成交价为100万元，那么增值税为100万×5%=5万元。增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，一般以增值税税额为计税依据，综合税率约为增值税的12%，即5万×12%=0.6万元。
-个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，则按交易总额的1%计征。假设交易总额100万元，不能提供原值凭证时，个人所得税为100万×1%=1万元。
-契税：由买方缴纳。首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
-印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，可能还会有一些其他少量费用，如登记费、交易手续费等，具体金额根据当地规定执行。
三、房子过户首套和二套有区别么
房子过户时首套和二套存在一定区别，主要体现在以下几个方面：
税费方面，首套房过户在契税缴纳上有一定优惠。通常情况下，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
贷款政策方面，若选择贷款购房，首套房的贷款政策相对宽松。首套房贷款首付比例一般较低，通常在20%-30%左右，且贷款利率可能会有一定的优惠折扣。而二套房贷款首付比例通常要求较高，一般在40%-80%不等，贷款利率也可能会在基准利率基础上有所上浮。
此外，部分地区可能还会根据首套和二套的情况在房产交易的其他环节有不同规定，比如交易手续费等。总之，在房子过户时，首套和二套在税费、贷款政策等方面存在明显区别，购房者应提前了解相关政策。
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来源：中国法院网-房子过户首套和二套有区别么，过户首套跟第二套的区别