一、商铺买卖合同违约怎么办
如果商铺买卖合同违约，可从以下几方面处理：
（一）守约方的权利
1. 要求继续履行。如果违约方的违约行为不影响合同目的实现，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行合同义务，例如继续交付商铺或支付价款等。
2. 主张损害赔偿。违约方的违约行为给守约方造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失，如为购买商铺已支付的合理费用等，以及间接损失，像预期可得的商铺经营收益等。
3. 适用违约金条款。如果合同中有约定违约金，守约方可以要求违约方按照约定支付违约金。当违约金不足以弥补实际损失时，还可以要求违约方补足差额部分的损失。
（二）违约方的应对
违约方如果认为违约金过高，可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；如果守约方主张的损失赔偿过高，违约方也可以提供证据证明实际损失没有那么多。
（三）解决途径
双方可以先协商解决，协商不成可以通过诉讼或者仲裁（如果合同有仲裁条款的话）的方式来维护自己的权益。
二、商铺买卖合同违约金标准
商铺买卖合同的违约金标准没有一个绝对统一的数值。
（一）如果合同中有约定违约金，一般按照约定执行。但约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这里的损失包括直接损失和预期利益等。
（二）如果合同没有约定违约金。则按照违约行为造成的实际损失来确定赔偿金额。比如一方迟延交付商铺，给另一方造成的租金损失、为接收商铺做准备而投入的资金利息损失等都可以计算在内。同时，违约方还应承担守约方为追究违约责任而支出的合理费用，如律师费、诉讼费等。总之，违约金的确定既要考虑对违约方的惩罚性，也要考虑对守约方损失的合理补偿。
三、商铺买卖合同无效的认定
商铺买卖合同无效的认定，需依据相关法律规定和具体情形来判断，主要有以下几种情况：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒商铺存在严重质量问题且对国家利益造成损害，合同可认定无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假商铺买卖合同，损害债权人利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。若双方看似进行商铺买卖，实际是为了洗钱等非法活动，此合同应认定无效。
四是损害社会公共利益。如商铺用于违法经营活动且买卖行为对社会公共利益造成损害，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。若商铺买卖违反城市规划等强制性规定，合同也会被认定无效。
在具体案件中，需综合各种因素，结合相关证据进行分析判断，以准确认定商铺买卖合同是否无效。
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来源：头条-商铺买卖合同无效的认定，商铺买卖合同签订陷阱