一、遇到二手房买卖合同无效怎么办
当遇到二手房买卖合同无效的情况，可按以下方式处理：
（一）确认合同无效的原因。常见原因包括一方欺诈、胁迫，无民事行为能力人订立合同，违反法律法规强制性规定等。明确原因有助于确定责任归属和后续处理方向。
（二）返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。例如买方已支付的购房款，卖方应返还；卖方已交付的房屋，买方应返还。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因一方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，给对方造成经济损失的，需进行赔偿。
（四）主张惩罚性赔偿。在某些特定情形下，如卖方故意隐瞒房屋已抵押等事实，导致合同无效，买方还可主张惩罚性赔偿。
当事人应收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，通过协商或诉讼途径解决纠纷，以维护自身合法权益。
二、无房产证房屋买卖合同能公证吗
无房产证的房屋买卖合同一般不能进行公证。具体分析如下：
从公证的性质和要求来看，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而房屋所有权的合法证明是房产证，没有房产证就难以确定房屋产权的归属，无法保证交易的合法性。
从法律风险角度，无房产证的房屋可能存在多种问题，比如房屋可能是违法建筑，或者存在产权纠纷等。在这种情况下，公证机构出于谨慎和对法律责任的考量，通常不会对这类房屋买卖合同进行公证。
不过，虽然不能公证，但合同本身在符合《民法典》关于合同成立和生效的相关规定时，依然可能是有效的。只是在没有房产证的情况下，买卖双方需要充分认识到交易可能面临的风险，比如无法办理过户登记、可能被原产权人追回房屋等。
三、房屋买卖合同无效法律规定情形
房屋买卖合同无效的法律规定情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱导买方签订购买合同，且该行为损害了国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如为规避限购政策，双方虚构房屋买卖关系签订合同，实际并无真实买卖意图，该合同无效。
（四）损害社会公共利益。若房屋买卖涉及到对公共设施、公共资源的严重侵害，影响社会公共秩序，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，农村宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，违反相关法律规定，合同无效。
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来源：临律-房屋买卖合同无效法律规定情形，买卖房屋合同无效的五种情形