一、非房主收定金有没有效呢
非房主收定金的效力需分情况来看：
一是若非房主得到了房主的明确授权，比如有房主出具的授权委托书，委托其代为收取定金等相关事宜，那么在这种情况下，非房主收定金是有效的。因为根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
二是若非房主未得到房主授权，但事后得到了房主的追认，比如房主知晓非房主收定金一事之后，明确表示认可该行为，那么该收定金行为也有效。
三是若非房主既无房主授权，事后也未得到房主追认，那么该收定金行为通常是无效的。因为非房主此时没有合法的处分权，其收取定金的行为属于无权处分行为，无法产生预期的法律效力，可能会导致定金返还等法律后果。所以，判断非房主收定金是否有效，关键在于是否有授权或追认。
二、住建局能帮忙追回房子定金吗
住建局一般不能直接帮忙追回房子定金。具体分析如下：
定金在法律上具有特定的性质和效力。如果是在合法、有效的房屋买卖或租赁等交易中，按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
在正常情况下，定金纠纷属于民事合同纠纷范畴。解决此类纠纷，主要通过双方协商、向人民调解委员会申请调解、向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式。住建局作为政府的住房和城乡建设管理部门，其主要职责是对房地产市场进行宏观管理和监督，规范房地产开发、交易等行为，确保市场秩序。但它通常不介入具体的民事纠纷中直接帮购房者追回定金。
若遇到定金纠纷，购房者应收集好相关证据，比如定金收据、合同协议、聊天记录等，依据具体情况选择合适的解决途径来维护自身合法权益。
三、房屋买卖定金法律规定有什么
在房屋买卖中，定金相关法律规定主要有以下几方面：
一是定金的性质与数额。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。根据法律，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若超过该比例，超过部分不产生定金的效力。
二是定金的交付。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说，仅有定金约定而未实际交付的，定金合同不生效。
三是定金罚则。若给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
四是特殊情况。若因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房资格受限等客观原因导致合同无法签订。总之，在房屋买卖中，当事人应明确定金相关规定，以保障自身合法权益。
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来源：头条-房屋买卖定金法律规定有什么，房屋买卖定金比例是多少?