一、按揭退房手续怎么办理
办理按揭退房手续，通常需按以下步骤进行：
其一，购房者向开发商发出退房通知。需以书面形式提出，明确表明退房意愿和理由，并保留相关送达凭证，如挂号信回执等。
其二，与开发商协商相关事宜。包括协商退还房款、违约金等具体金额和支付方式。若双方能就退房条件达成一致，需签订退房协议，明确双方权利义务，如退款时间节点、房屋交接安排等。
其三，办理按揭贷款解除手续。购房者需联系贷款银行，说明退房情况。银行会根据具体情况进行审核，一般需先还清剩余贷款本息，然后银行出具贷款结清证明，办理解除抵押登记手续。
其四，进行房屋交接。购房者应按照合同约定，将房屋及相关配套设施完好交还开发商，同时结清相关费用，如物业费等。
最后，开发商按约定退还购房者已付房款及相关款项。购房者应注意保留好相关票据和凭证，以备后续可能出现的纠纷。
二、交房租又退房怎么办手续
交房租后又退房，通常需按以下流程办理手续：
一是提前通知房东。一般应依据租赁合同约定的通知期限，提前告知房东退房意向，以便房东有时间做后续安排。若未按约定通知，可能需承担违约责任。
二是结清相关费用。包括已使用期间的房租（若多交，可协商退还）、水电费、物业费等各项费用。双方应核对相关费用明细，确保费用结算清晰准确。
三是房屋检查与交还。房东会对房屋状况进行检查，查看房屋设施设备是否完好、有无损坏或丢失。若存在损坏，需根据实际情况协商赔偿事宜。检查无误后，将房屋钥匙等交还房东。
四是退还押金。在完成上述各项手续，且不存在违约及损坏房屋等情况时，房东应按约定退还租客押金。若有争议，可通过协商或法律途径解决。
三、不退购房定金怎么处理好
若遇到不退购房定金的情况，可通过以下方式妥善处理：
一是协商解决。尝试与开发商或售房方进行沟通，明确指出其不退定金行为可能存在的不合理性，如是否存在违反约定或法定情形。若因自身原因未能按约定履行购房合同，可查看合同中关于定金退还的具体条款，争取友好协商，达成退还定金的共识。
二是寻求监管部门帮助。可向当地房地产主管部门、消费者协会等相关机构反映情况，这些部门能够对开发商的行为进行监督和管理，协助购房者与开发商进行协调，促使问题得到解决。
三是通过法律途径解决。若协商和寻求监管部门帮助均无果，可依据相关法律规定和合同约定，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明自身主张，如购房合同、定金支付凭证、双方沟通记录等，以维护自身合法权益，争取法院判决开发商退还定金。
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来源：中国法院网-不退购房定金怎么处理好，购房不退定金合法吗