一、房屋抵押贷款需要担保费吗
需支付如下各项费用：首先，需要预付评定费用：此项费用为经银行指定的二级或一级评估机构根据房屋价值做出评估后所提出的评审报告，其金额将按照评估价格的百分之零点五（超过人民币一百万元的评估将适用更优惠的百分之零点二五）计算得出，并在面谈签证前交付。其次，您还需承担担保费用：这笔费用由担保公司收取，具体数额为贷款本金与利息之和乘以相应的系数，该款项应在面谈签证时缴纳完毕。
二、房产抵押贷款担保金能退吗
银行为尊贵的客户们量身定制了两款各具特色的贷款产品，包括有抵押贷款和无抵押贷款，下面我们就来分别阐述一下它们的具体细节特点：
1.抵押贷款：又称房屋抵押贷款或企业贷款，这类贷款的核心要素便是以借款人为法人代表的公司或个人名下的房产作为抵押品，并将经营所需的工商执照作为贷款主体，进而向银行提出信贷申请。在这个过程中，申请人需要携带的资料包括但不限于夫妻双方的身份证原件及其复印件、户口簿、婚姻证明文件、房屋所有权证书、土地使用权证书（或者复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行账户对账单以及房屋价值评估报告等。如果银行审核通过，那么申请人便需要在房地产管理机构完成抵押登记手续，之后便可以从银行提取相应额度的贷款款项。
2.无抵押贷款：为了更好地满足各类客户的多元化需求，银行特别推出了三方联合担保贷款产品。这项金融服务要求三个经营实体共同使用自己的工商执照作为担保工具，相互之间承担连带保证责任，以此方式向银行提出信贷申请。在办理此类业务时，申请人需要准备好各自的身份证原件及复印件、户口簿、婚姻证明文件、工商执照、税务登记证、资金往来记录、经营状况以及其他相关证明材料。
所有还款人均为各自主营业务负责人。
三、没房产证可以抵押担保吗
房地产可以作为抵押物提供担保服务，然而，若要有效地使用此项担保功能，必须依法办理相关的抵押登记事宜。抵押权自办理抵押登记手续之日起正式生效。
用于抵押之房地产应为产权明确、无任何争议的财产，并且需符合法律法规所规定的可抵押财产范畴。在完成抵押之后，被抵押的房地产仍可进行交易活动，但须在第一时间内告知抵押权人。尽管房屋已经设定了抵押，但其所有权依然归属于抵押人所有，因此，抵押人享有在抵押期限内对该房地产进行出售的合法权益。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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来源：中国法院网-没房产证可以抵押担保吗，没有房产证可以担保贷款吗