一、定金合同是诺成合同吗
定金合同不是诺成合同，是实践合同。诺成合同指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以说，定金合同属于实践合同，违约是要付出赔偿的。
二、定金合同什么时候成立
定金合同自实际交付定金之日起成立。
根据《民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
综上所述可知，买卖双方签订了定金合同之后卖方不卖房了的话，是属于违约的行为，要承担违约的责任，适用定金罚则，应双倍返还定金给买方。看了以上的内容，若您对除此之外的问题还有不懂的地方，可以找我们羽航法律科普网律师咨询。
三、签了定金合同卖方不卖房了怎么办
签了定金合同卖方不卖房了，买方可以追究卖方的违约责任，可以要求卖方双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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