一、抵押房产可以出售吗
已设定抵押之房地产有权进行交易，然而在抵押登记有效期内，房地产的所有权变更程序难以实行。
在此期间，抵押人为保证抵押权人权益，允许转让所抵押的财产。
如果双方另行约定，应以其约定为准。
在抵押财产转让时，抵押权不受任何影响。
抵押人为保护权益，须在转让抵押财产前，及时通知抵押权人。
若抵押权人能证明抵押财产的转让可能对抵押权造成损害，则可要求抵押人将转让所得的款项提前偿还给抵押权人或将该款项存入指定账户。
转让所得的价款超出债权金额的部分归属于抵押人，而不足部分则由债务人负责清偿。
二、有抵押的房子能买吗
正规而言，存在抵押情况的房产仍然是可以进行购买的。
但是需要经过抵押权人的确认和许可，才能够采用转按揭的方式来达成对存在抵押状况房产的买卖。
值得注意的是此类房产在抵押期限内仅允许进行买卖的商业操作，只有在解除了相关的抵押限制之后，才能正式完成产权过户手续。
在您选好心仪的二手住房之后，首先应前往该房产所在地区的房屋土地管理部门进行详细的核实与查询。
三、商品房抵押后有什么限制
关于这个问题呢，我来给你详细说说哈。
首先啊，在抵押期间内，如果你们之间有协议说不能够把这房子给卖了，那你就得遵守这个规定，不能随便转让哦！其次呢，如果你要把这个抵押物给转让出去的话，记得一定要告诉抵押权人知道。
当然啦，如果抵押权人觉得你这么做会对他的权益造成威胁，他也有权要求你先把转让得到的钱款还给他们或者存在银行里。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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