一、征收房屋如何评估
征收房屋的评估通常遵循以下步骤和原则。
1.选定评估机构：一般由征收部门在符合规定的评估机构中通过抽签、摇号等公平方式选定。
2.实地勘查：评估人员会对被征收房屋的区位、用途、建筑面积等情况进行实地查看和测量，了解房屋的实际状况。
3.收集资料：收集包括房地产市场价格、类似房地产交易案例等相关资料，为评估提供依据。
4.选择评估方法：常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。根据房屋的具体情况选择合适的方法进行评估。
5.计算评估价值：运用选定的评估方法，对收集到的资料进行分析和计算，得出被征收房屋的评估价值。
6.出具评估报告：评估机构根据评估结果出具正式的评估报告，报告内容应包括评估依据、评估方法、评估过程、评估结果等详细信息。征收部门和被征收人可以对评估报告提出异议，如双方无法协商一致，可申请复核评估或专家鉴定。
二、征收房屋如何维护
在征收房屋过程中，可通过以下方式维护自身权益：
1.了解相关法律法规：明确自己在征收中的权利和义务，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，确保征收行为合法合规。
2.保持沟通：与征收部门保持良好沟通，及时了解征收进展、补偿方案等信息，对不明确的地方提出疑问和要求解释。
3.评估复核：对房屋评估结果有异议的，可申请复核评估。由原房地产价格评估机构进行复核，对复核结果仍有异议的，可向评估专家委员会申请鉴定。
4.拒绝不合理补偿：如果征收补偿明显低于市场价值或不合理，应坚决拒绝，并通过合法途径争取合理补偿，如申请行政复议或提起行政诉讼。
5.保留证据：收集与房屋征收相关的所有证据，如征收文件、评估报告、沟通记录等，以备后续维权使用。
三、征收房屋什么情况会强拆
在以下几种情况下房屋可能会被强制拆除：
1.房屋所有者在规定的期限内未履行搬迁义务，且经相关部门催告后仍不搬迁的。这是为了保障征收工作的顺利进行，维护公共利益。
2.房屋存在安全隐患，可能对公共安全造成威胁，经相关部门认定后需要进行拆除以消除隐患。
3.房屋属于违法建筑，即未取得合法建设手续的建筑。这种情况下，相关部门有权依法进行拆除。
4.在征收过程中，如果发现房屋的产权存在纠纷，暂时无法明确所有权人，但为了不影响征收工作的推进，可能会先对房屋进行拆除，待产权纠纷解决后再作处理。
总之，强制拆除房屋必须有合法的依据和程序，以保障公民的合法权益。
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