一、房屋签了认购书还能退定金吗
房屋签认购书后能否退定金，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如未按认购书约定时间签约、自身经济状况变化无力购房等，一般情况下定金难以退还。因为认购书具有法律效力，购房者违约不履行约定，售房方可没收定金。
若因售房方原因，如提供的房屋信息与认购书约定不符，存在重大质量问题、虚假宣传等，导致购房者无法签订正式购房合同，这种情况下购房者有权要求退还定金，且售房方可能需承担违约责任。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由，如政府政策突然变动导致无法正常购房，购房者也可主张退还定金。
总之，签房屋认购书后定金能否退还，关键在于区分责任归属。购房者遇到此类问题，应保留好相关证据，与售房方协商沟通；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、签完认购合同可以退房吗
签完认购合同后能否退房，需视具体情况而定。
若认购合同中明确约定了可退房的情形，且满足相应条件，那么依据合同约定可退房。例如，约定开发商在一定期限内未取得预售许可证，购房者有权退房。
若不存在合同约定的退房情形，在开发商存在违约行为时，购房者也有退房的可能。比如，开发商隐瞒重要事实，如房屋已抵押等，购房者可因开发商的欺诈行为主张退房，并要求其承担相应赔偿责任。
若既无约定情形，开发商也无违约行为，购房者擅自退房则构成违约。此时，开发商可能会没收定金，甚至要求购房者承担因退房造成的损失，如房屋再售差价等。
总之，签完认购合同后并非绝对不能退房，关键在于是否符合合同约定或法律规定的退房条件。购房者若有退房打算，应仔细研究认购合同条款，并咨询专业法律意见，以避免不必要的法律风险和经济损失。
三、新房签了认购书定金能退吗
新房签认购书后定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，无正当理由拒绝签订正式购房合同，根据定金罚则，开发商有权没收定金，这种情况下定金通常难以退还。
然而，存在几种可退定金的情形。一是开发商方面存在违约行为，如未按认购书约定提供房屋相关信息、房屋实际情况与承诺不符等，购房者有权要求退还定金，并可追究开发商违约责任。二是因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致无法继续履行认购书约定签订购房合同，购房者可要求退还定金。三是认购书存在重大误解、显失公平等可撤销情形，经法定程序撤销认购书后，定金也可退还。
若对定金退还问题有争议，建议保留好认购书、付款凭证等相关证据，与开发商协商沟通；协商不成的，可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等法律途径解决。
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来源：头条-新房签了认购书定金能退吗，签了房屋认购书定金可以退吗?