一、商品房全额付款违法吗
擅自对商品房进行改造是明确被法律法规所禁止的行为。
具体而言，以下这些行为皆构成了私自改造商品房的违法违规行为：
（一）在未征得原设计单位或具备同等资质等级的设计单位同意并提交设计方案的前提下，随意改变建筑物的主体结构与承重构件；
（二）将原本不需要防水处理的房间或阳台擅自改建成卫生间或厨房；
（三）无视承重墙上原有门窗尺寸大小的限制，盲目扩大其范围，同时拆毁联系阳台的砖墙及混凝土墙体。
二、4米宽商品房违法吗
商品房擅自改造属于违法违规行为。
以下几种行为均被明确划为私自改建不可触碰的红线：（第一种情况）在未得到原设计单位或具备同等资质级别设计单位批准与审定的前提下，对建筑物的主要构架及承载负重部分进行任意改动；（第二种情况）将无防水需求的居室或阳台非法改作卫生间、厨房等功能区域；（第三种情况）任意扩大家庭中承载重墙原有窗户的尺寸，且拆除连接阳台的砖石、混凝土墙体。
三、商品房被销售违法吗
商品房擅自进行改造乃是违反法律规定的行为。
以下列举了几种被视为非法的擅自改造行为：首先，未经原设计单位或具备同等资质等级的设计单位提出设计方案，擅自改变建筑物的主体结构及承重结构；其次，将原本不需要防水处理的房间或阳台擅自改造成卫生间或厨房；最后，扩大原有承重墙门窗的尺寸，甚至拆除连接阳台的砖石或混凝土墙体。
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的，房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
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