一、首套房和二套房如何界定
首套房与二套房的界定标准如下：
**贷款记录**：以家庭为单位，若在央行征信系统中无住房贷款记录，购买房产通常认定为首套房；若已有过一次住房贷款记录，再次购房则为二套房。
**住房套数**：家庭名下无自有住房，此次购房为首套；若已有一套住房，再次购买属于二套房。这里的家庭包括借款人、配偶及未成年子女。
**贷款用途**：商业贷款购买住房用于自住，首套与二套认定依上述规则；若贷款用于投资等非自住目的，银行认定会更严格。
**公积金贷款**：一般家庭首次使用公积金贷款购房为首套；若已使用过一次，再次申请公积金贷款购买住房，通常算二套房。
不同地区的银行及相关部门可能会根据当地政策微调界定标准。比如，有些地方会综合考虑房屋面积、价格等因素辅助认定。在购房前，建议向当地房产管理部门、贷款银行详细咨询具体的首套房和二套房界定政策，以便准确了解自身购房情况及应承担的相关税费、贷款利率等。
二、首套房和二套房是怎么界定的
首套房与二套房的界定通常依据以下标准：
**贷款记录**：若在全国范围内，名下无住房贷款记录，首次申请贷款购房，一般认定为首套房；若已有过一次住房贷款记录，再次申请贷款购房，则认定为二套房。
**房屋套数**：以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女。若家庭成员名下在当地无自有住房，首次购买住房，属于首套房；若已有一套住房，再购买则为二套房。
**住房面积**：不同地区可能会根据住房面积来辅助界定。比如某些地方规定，家庭人均住房建筑面积在一定标准以下，首次购房算首套；若超过该标准，再购住房可能被认定为二套房。
**贷款用途**：用于自住的首次购房贷款可认定为首套房贷款；若将贷款资金用于购买第二套住房，即便名下首套住房贷款已结清，再次贷款购房也可能被认定为二套房。
具体的界定标准会因地区政策、银行规定等因素有所差异。
三、首套房和二套房的认定标准
首套房认定标准通常如下：在购房人家庭名下无住房登记记录，且在拟购房所在城市无住房贷款记录（包括商业贷款和公积金贷款），则此次购房可认定为首套房。
二套房认定标准有多种情况：若购房人家庭名下已有一套住房登记记录，再次购房则认定为二套房；若家庭名下无住房登记记录，但有过住房贷款记录，再次申请贷款购房也会被认定为二套房。此外，对于不同城市，政策可能存在差异。比如，有的城市规定，即使名下无房，但曾经有过住房转让行为，再次购房时也可能按二套房政策执行。另外，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。在认定时，会综合考虑这些因素来判定一套房或二套房，以便确定购房人应适用的贷款政策、首付比例及贷款利率等相关规定。
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来源：中国法院网-首套房和二套房的认定标准，首套房和二套房的界定依据