一、房改房安置房能买吗
房改房安置房是可以购买的，但需要注意一些情况。
1.产权问题：要确保该房改房安置房的产权清晰，已取得合法的产权证书。如果产权存在纠纷或未办理完毕，购买后可能会面临诸多法律风险，如无法顺利过户等。
2.土地性质：了解土地的性质，若是出让地，交易相对较为顺畅；若是划拨地，在转让时可能需要补缴土地出让金等费用。
3.限制条件：部分房改房安置房可能存在一定的限制条件，比如规定在一定年限内不得上市交易等。购买前需仔细了解这些限制，避免违反规定而导致交易无效。
总之，购买房改房安置房需要谨慎对待，充分了解房屋的产权、土地性质及相关限制条件等情况，必要时可咨询专业律师，以降低法律风险。
二、房改房5年内不能过户怎么办
房改房在5年内不能过户，这是一种较为常见的情况。首先，这种限制主要是基于政策规定，以稳定房地产市场和保障相关权益。其次，在5年期限内，房屋的产权仍处于特定状态，买方难以正式取得完全的产权。然而，这并不意味着买方无法采取任何措施。一方面，双方可以签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括价格、付款方式、违约责任等，以保障买方的利益。另一方面，买方可以在5年期限届满后，及时办理过户手续，完成产权的转移。但在此期间，买方需要承担一定的风险，如房价波动、卖方违约等。所以，在面对房改房5年内不能过户的情况时，双方应充分沟通，明确各自的责任和风险，并采取相应的措施来保障自身的合法权益。
三、房改房安置房商品房的区别
房改房是在城镇住房制度改革过程中，由政府、单位按照国家房改政策出售给职工的房屋，其价格通常低于市场价，带有一定福利性质。
安置房是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋，其建设目的主要是用于拆迁安置，产权归属较为复杂，可能需要满足一定条件后才能办理完全产权。
商品房是由房地产开发企业开发建设，通过市场交易出售给购房者的房屋，购房者拥有完全的产权，可以自由买卖、出租等。
区别主要体现在以下几个方面：
1.产权性质：房改房和安置房在一定时期内可能存在限制产权，而商品房产权较为明晰。
2.价格差异：房改房价格相对较低，安置房价格也有一定优惠，商品房价格则根据市场供求等因素波动。
3.交易限制：房改房和安置房在上市交易时可能有年限等限制，商品房交易相对自由。
4.土地性质：部分房改房和安置房可能是划拨土地，商品房多为出让土地。
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