一、房改房交易后土地性质是什么
房改房交易后，土地性质通常为出让土地。在房改房最初建设时，土地一般为划拨性质，经过交易后，符合一定条件的会转为出让土地。出让土地具有明确的使用年限，购房者在取得房屋产权的同时，也获得了相应的土地使用权期限。出让土地可以自由转让、抵押等，其权益相对更有保障。然而，若原房改房的土地性质未能成功转为出让，在后续交易中可能会受到一些限制，如需补缴土地出让金等。具体的土地性质及相关规定，需根据当地的房地产政策和法规来确定。
二、房改房交易后是属商品房吗
房改房交易后通常不属于商品房。房改房是指按照国家规定以标准价或成本价出售给职工的公有住房，在交易性质等方面与商品房存在差异。
房改房在交易时，可能会受到一些限制，如上市交易需满足一定年限等条件。而商品房是开发商开发建设并通过市场出售的房屋，在产权、交易流程等方面相对较为灵活。
从产权性质来看，房改房的产权一般为有限产权，购房者在取得房屋所有权的同时，可能还受到一定的限制和规定。而商品房的产权通常为完全产权，购房者可以自由处分房屋。
总之，房改房交易后一般不能直接等同于商品房，在交易和产权等方面都有其自身的特点和要求。
三、房改房交易卖方应付哪些费
房改房交易中，卖方通常需支付以下费用：
1.个人所得税：若卖方转让的是已满五年且为家庭唯一住房，可免征；否则需按交易差额的20%或交易总价的1%缴纳。
2.土地出让金：对于已购公有住房，需按规定补缴土地出让金，标准各地有所不同，一般按房屋评估价的一定比例计算。
3.印花税：按照房屋交易总价的0.05%缴纳。
4.交易手续费：由买卖双方共同承担，一般按房屋建筑面积乘以一定费率计算。
5.增值税及附加：若转让不满两年的房改房，需按交易总价的5.6%缴纳增值税及附加；满两年的免征。
在交易过程中，卖方应明确各项费用的承担主体和标准，避免因费用问题产生纠纷。同时，要确保交易的合法性和合规性，办理相关手续。
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