一、房改房售卖未公证如何处理
房改房售卖未公证的情况，需根据具体情况来处理。
1.若买卖双方已实际履行了买卖合同，即买方已支付购房款，卖方已交付房屋且买方实际占有使用房屋，在这种情况下，即便未办理公证，合同一般也是有效的。但后续可能会面临一些风险，如卖方反悔等。
2.若仅签订了买卖合同但未实际履行，未办理公证可能会使合同的效力存在一定争议。一方可能以未公证为由主张合同无效或拒绝履行合同义务。
3.为避免后续可能出现的纠纷，建议双方及时办理公证手续，以明确双方的权利义务，增强合同的法律效力和可信度。同时，也可以通过办理过户登记等手续来保障买方的合法权益。总之，未公证的房改房售卖存在一定风险，双方应根据实际情况妥善处理。
二、房改房售卖土地出让金谁交
在房改房售卖中，土地出让金通常由买方缴纳。房改房是指按照国家规定以标准价或成本价出售给职工的公有住房，其土地性质一般为划拨土地。划拨土地在转让时需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让土地。
这是因为划拨土地是国家无偿提供给单位或个人使用的，未缴纳土地出让金。而出让土地是通过有偿出让方式取得的，土地使用者需要向国家缴纳土地出让金。在房改房售卖过程中，为了使房屋的产权更加完整，通常由买方承担补缴土地出让金的责任。
当然，具体的缴纳责任也可以在买卖双方的合同中进行约定。如果合同约定由卖方缴纳土地出让金，那么卖方就需要按照约定履行义务。但一般情况下，为了避免后续纠纷，通常会由买方承担这一费用。
三、房改房售卖未公证有效吗
一般来说，房改房售卖未公证也可能是有效的，但具体情况需根据相关法律法规和合同约定来判断。
1.法律规定方面，如果房屋买卖双方已经签订了合法有效的买卖合同，且履行了合同的主要义务，如支付了房款、办理了房屋过户手续等，即使未进行公证，该买卖行为在法律上通常也是有效的。
2.公证的作用主要是对合同的真实性、合法性进行证明，增强合同的公信力。但未公证并不影响合同本身的法律效力。不过，在一些特殊情况下，如双方对合同的效力存在争议，或者涉及到第三人利益等情况时，公证可能会起到一定的证明作用。
3.此外，不同地区的法律法规可能会有所差异，有些地方可能对特定类型的房屋买卖有明确的公证要求。如果当地法律法规规定房改房售卖必须进行公证，那么未公证可能会导致合同无效。
综上所述，房改房售卖未公证不一定无效，需要综合考虑各种因素来判断其法律效力。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房改房售卖未公证如何处理呢
●房改房售卖未公证如何处理违章
●房改房私下买卖没过户有效吗
●房改房不能过户只能公证有效吗?
●房改房转让合同有必要公证吗
●房改房无证怎么买卖?
●房改未发证 是什么意思
●房改房售卖未公证如何处理违章
●房改未发证
●房改房卖了还能出无房证明吗
●房改房售卖土地出让金谁交的
●房改房出售土地出让金该谁付
●按照国家规定,房改房土地出让金应该谁交
●房改房土地出让金怎么交
●房改售房土地出让金多少
●房改房土地出让金交给哪个部门
●房改房的土地出让金谁出买方出吗
●房改房土地出让金按照什么标准收2020
●房改房买卖土地出让金的算法
●房改房交易土地出让金是由谁缴纳
来源：头条-房改房售卖未公证有效吗，房改房私下买卖没过户有效吗