一、房改房土地转让金应该谁交
一般情况下，房改房土地转让金应由买方缴纳。
房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。在土地出让制度下，土地的使用权是有期限的，房改房在上市交易时需要补缴土地出让金，以获得完整的土地使用权。
从交易习惯和相关规定来看，通常由买方承担这部分费用。因为买方购买房改房后，将取得该房屋的完全产权，包括土地使用权，补缴土地转让金是实现这一权益的必要步骤。当然，在具体的交易中，双方也可以协商确定由哪一方缴纳土地转让金，只要达成一致意见并在合同中明确约定即可。
二、房改房土地转让费谁出
一般情况下，房改房的土地转让费由购买方承担。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。在办理房改房的相关手续时，需要缴纳土地转让费等费用。由于房改房在最初建设时，土地性质可能为划拨，而划拨土地转为出让土地需要缴纳一定的费用，这部分费用通常由购买方支付。但具体情况可能因地区政策、房屋产权等因素而有所不同，有些地区可能规定由卖方承担部分或全部土地转让费。
三、房改房退给单位如何办注销手续
办理房改房退给单位的注销手续，一般需要以下步骤：
1.提交申请：向单位提交退房申请，说明退房原因及相关情况，并按照单位要求填写相关表格。
2.审核与批准：单位对申请进行审核，确认符合退房条件后予以批准。这期间可能会对房屋进行评估等工作。
3.办理产权变更：在获得批准后，需到房产管理部门办理产权变更手续，将房屋的产权从个人名下变更回单位名下。这涉及到提交各种证明文件，如退房申请、批准文件、房产证等。
4.缴纳相关费用：根据规定，可能需要缴纳一定的费用，如土地出让金等。具体费用标准及缴纳方式需向房产管理部门咨询。
5.注销登记：完成上述步骤后，到房产管理部门办理注销登记手续，将该房屋从房产登记系统中注销。
在办理过程中，要确保提供的信息真实准确，按照规定的程序和要求逐步办理，以避免出现不必要的麻烦。
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