一、房改房交易后能不能分割
房改房交易后能否分割需视具体情况而定。一般来说，如果该房改房已办理了产权变更登记，且交易行为合法合规，那么在符合一定条件下是可以分割的。
1.若该房改房为按份共有，各共有人对房屋享有相应份额，在这种情况下，一般可以根据共有人的意愿进行分割，比如通过折价、拍卖、变卖等方式分割房屋所得价款。
2.但如果该房改房为共同共有，在共有人没有约定或约定不明确的情况下，通常需在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。例如夫妻在婚姻关系存续期间取得的房改房，一般在离婚等重大事由出现时才可以请求分割。
总之，房改房交易后的分割问题较为复杂，需要综合考虑房屋的产权性质、共有形式以及相关法律规定等因素。
二、房改房交易后会变商品房吗
一般情况下，房改房交易后会变为商品房。房改房是指按照国家规定以成本价或者标准价出售给职工的公有住房，在交易过程中，房屋的性质会发生转变。
1.产权性质变更：交易完成后，原房改房的公有产权性质转变为私有产权，购房者获得完全的产权，具备商品房的基本特征。
2.交易限制解除：房改房在交易时通常有一定的限制条件，如上市交易需满足一定年限等。交易后这些限制条件解除，房屋可自由流通，符合商品房的交易属性。
3.土地使用性质：部分房改房的土地使用性质可能为划拨，交易后会转为出让，土地使用更加灵活，也更符合商品房的土地使用规范。
然而，具体情况可能因各地政策法规的差异而有所不同，在进行房改房交易时，需详细了解当地的相关规定和手续。
三、房改房交易后年限怎么算
房改房交易后年限的计算较为复杂。一般来说，房改房的起始时间以签订购房合同的时间或购房款收据的时间为准。从该起始时间起计算房屋的使用年限等相关期限。
如果房屋已经进行了多次交易，每次交易后的年限计算通常是从上次交易的时间开始累加。但需注意，不同地区可能在具体规定和计算方式上存在差异。
例如，有些地区规定房改房的土地使用年限为70年或50年，从起始时间开始计算，到交易后的时间累计不得超过规定的使用年限。在办理房改房交易手续时，相关部门会根据具体情况和当地规定来确定交易后房屋的年限等相关信息，以确保交易的合法性和规范性。
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