一、安置房买卖协议受法律保护吗有什么费用吗
安置房买卖协议在一定条件下是受法律保护的。安置房是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋，其买卖涉及到诸多法律问题。
一般来说，若安置房取得了完整的产权证书，且买卖双方在平等、自愿、公平的基础上签订了合法有效的买卖协议，该协议通常是受法律保护的。买卖双方需明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款，以避免后续可能出现的纠纷。
关于费用方面，主要包括以下几项。一是契税，通常按照房屋交易价格的一定比例缴纳，具体比例根据当地政策而定。二是印花税，一般为房屋交易价格的 0.05%。三是登记费，用于办理房屋产权过户手续，费用标准各地有所差异。此外，如果涉及到中介服务，还需支付中介服务费，其收费标准通常为房屋交易价格的 1% - 3%左右。
需要注意的是，由于安置房的特殊性，在交易过程中可能会面临一些风险，如产权问题、政策变化等。因此，买卖双方在签订协议前应充分了解相关法律规定和政策，谨慎行事，以避免不必要的损失。
二、安置房可以贷款吗没有房产证
安置房，通常是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。在一般情况下，没有房产证的安置房是不可以直接贷款的。
因为房产证是房屋所有权的重要凭证，它证明了房屋的合法归属和产权状况。银行在审批贷款时，会要求借款人提供抵押物的合法产权证明，以确保贷款的安全性。对于没有房产证的安置房，银行无法确定其产权的真实性和完整性，也就无法放心地为其提供贷款。
然而，也并非所有没有房产证的安置房都绝对不能贷款。有些地方的政府或金融机构可能会推出一些针对安置房的贷款政策，允许符合一定条件的安置房进行贷款。比如，安置房已经完成了大部分的建设手续，只是因为一些特殊原因暂时未能办理房产证，且借款人具有稳定的收入和良好的信用记录等。
总之，没有房产证的安置房在贷款方面存在一定的限制和不确定性。如果购房者有贷款需求，最好先咨询当地的银行或相关部门，了解具体的政策和要求，以便做出合适的决策。
三、安置房和商品房区别大吗
安置房和商品房在多个方面存在明显区别。
安置房，通常是政府为改善被拆迁居民的居住条件而建设的保障性住房。其建设规模往往较大，以满足众多拆迁家庭的需求。在建筑质量方面，虽然也经过严格的施工监管，但相较于一些高品质的商品房，可能在细节处理上稍显不足。安置房的户型设计较为实用，以满足基本居住功能为主，在空间布局上可能相对较为规整，较少追求时尚的设计元素。
商品房则是由房地产开发商开发建设，面向市场销售的房屋。开发商为了在市场竞争中脱颖而出，往往会在建筑质量上精益求精，采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的坚固性和耐久性。商品房的户型设计更加多样化，能够满足不同客户的个性化需求，无论是豪华大户型还是精致小户型，都能在市场上找到。此外，商品房的配套设施通常较为完善，如社区内的绿化、休闲设施、安保系统等，能为居民提供更加舒适的居住环境。
总体而言，安置房和商品房在建设规模、建筑质量、户型设计以及配套设施等方面存在较大差异，居民在选择时应根据自身的经济实力、居住需求等因素进行综合考虑。
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来源：中国法院网-安置房和商品房区别大吗，安置房和商品房有啥区别