导读：商铺主要是经营者和消费者双向流动进行服务和交易的一个场所，而如果作为商铺遇到拆迁则介入了一个更复杂的拆迁方主体，此种性质的房屋拆迁是目前拆迁类别中较为特殊的一类，经济和法律价值可能更为复杂。往往在现实生活中，由于拆迁方设置的程序方式雷区不断，很多被拆迁方由于不懂国家关于征地拆迁的相关法律法规，以及商铺的特殊性，导致拆迁中损失利益颇多。下面简要列举了一些商铺拆迁中常见的问题。
作者丨杨晨 北京在明律师事务所
一、商铺拆迁补偿包括哪些费用？
遇到拆迁大家关注的最主要点还是在于可以领取多少补偿费用，主要有五类补偿：
（一）对房屋、建筑物本身及土地的补偿：商铺店面等非住宅房屋类的补偿，通常采用两种补偿方式，即货币补偿或房屋产权调换。补偿主要以房屋的房产证明登记的建筑面积为计算标准，同时多方面考虑房屋及建筑物的地域、用途、建筑构造、新旧程度等各方面因素。
（二）设备设施搬迁补偿。设备设施从原地转移到新地点，在保证不损坏的前提下，计算拆迁、包装、运输、安装等所产生的直接费用。
（三）拆除商铺造成停产停业损失的获得一定补偿。且一般只在一定情况下被认定为停产停业补偿对象：被征收房屋为生产经营类的合法非住宅房屋；该房屋具有合法营业执照、且营业执照上列明的地点为被征收房屋；该店铺已办理税务登记具有合法纳税凭证。在以上基础下，法律规定应当根据房屋在被拆迁前的效益以及停产停业期限等综合因素确定补偿数额。
（四）人员遣散及安置费用。因商铺搬迁导致劳动合同的终止，拆迁方应当按照在列工人数，或者工商营业执照登记的实际人数，支付停工期间的补助费用，如基本工资、社保等。
（五）搬迁奖励费用以及临时安置补助费。搬迁补偿费用不同区域有不同规定，其标准由各地自行规定。这两种费用的金额和支付方式需要被征收人在征收之前了解当地的相关政策有不同的价格区间。
二、拆迁补偿费用不合理，应当如何处理？
首先被拆迁人与拆迁方进行谈判，在合理友好的谈判基础上，如果对拆迁方的评估结果存在异议，则在收到评估报告之日起10天内向原评估机构申请复核评估。若仍对于复核评估结果存在异议，则可在收到复核结果之日10天内起，向评估专家委员会申请鉴定。而在前置程序中也可以进行一定的操作，如对项目的程序合理性合法性进行信息公开调查等流程，获得相对信息以获得一定的主动权。
三、租赁店铺的承租人可以获得补偿吗？
符合相关条件的承租人可以获得拆迁补偿，即承租人具有合法营业执照；承租人正常纳税；承租人在承租期内；租赁的房屋是合法建筑。符合上述四个条件的承租人，则在拆迁过程中可申请获取相应补偿。
四、拆迁人不与承租人谈补偿问题怎么办？如何维权？
承租人在拆迁过程中，若遇上拆迁方以承租人不是房屋所有权人为理由，拒绝与承租人谈补偿问题时，承租人应当积极维权。维权途径主要有常见两种：
（1）承租人应当在房屋所有权人未签订补偿协议时，先向拆迁部门主张权益，并积极主动的参与到被拆迁方和拆迁方之间的谈判过程中，给拆迁方和被拆迁方施加压力，维护自身的合法权益。
（2）承租人可提起诉讼，尽早寻找专业律师介入，或通过行政复议或裁决等程序，将拆迁人、被拆迁人、承租人置于同一水平面，通过协商谈判获得应有的拆迁补偿。
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