一、国有土地有年限吗到期归谁
国有土地是有使用年限的。不同用途的国有土地，使用年限有所不同。居住用地使用年限为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。
关于土地到期后的归属问题，需分情况来看。对于住宅建设用地，使用期限届满会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着住宅用地到期后，业主在履行相关手续和缴费义务后，可继续使用土地。
非住宅建设用地使用期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
二、商铺土地使用权到期后怎么续费
商铺土地使用权到期后续费流程如下：
1.申请续期：土地使用者需在土地使用权到期前，向当地土地管理部门提出续期申请。申请书应明确表达续期意愿，并说明土地使用现状和续期理由。
2.审核与评估：土地管理部门收到申请后，会对申请进行审核。同时，可能会委托专业评估机构对土地进行评估，确定续期土地的市场价格和应缴纳的土地出让金数额。
3.签订出让合同：若申请通过审核，土地使用者需与土地管理部门重新签订土地出让合同，明确双方权利和义务，包括土地使用期限、土地用途、出让金金额及支付方式等条款。
4.缴纳土地出让金：土地使用者按合同约定的金额和方式，向指定账户缴纳土地出让金。完成缴纳后，可获取缴费凭证。
5.办理登记手续：缴纳土地出让金后，土地使用者持相关文件，到不动产登记机构办理土地使用权续期登记手续。登记完成后，将换发新的不动产权证书，确认新的土地使用期限。
不同地区具体续费政策和流程可能存在差异，建议在土地使用权到期前，及时咨询当地土地管理部门，以了解详细规定并按要求办理续期手续。
三、商业土地使用权到期了怎么办
商业土地使用权到期，可按以下方式处理：
-申请续期：依据《民法典》规定，商业用地属非住宅建设用地，土地使用权到期，土地使用者可申请续期。需在期限届满前一年提出，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金，办理土地登记手续，从而继续使用土地。
-国家收回：若土地使用者未申请续期，或申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回。地上建筑物、其他附着物所有权按出让合同约定处理，可能由国家无偿取得。
-公共利益提前收回：特殊情况下，因公共利益国家可依照法律程序提前收回土地使用权，对土地使用者给予相应补偿。补偿包括土地使用权剩余年限价值、地上建筑物及其他附着物价值、搬迁安置费用等。
商业土地使用权到期，土地使用者应及时了解相关政策法规，按规定程序处理，保障自身合法权益。
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