一、商业房土地到期后怎么办
商业房土地使用年限到期后，可按以下方式处理：
1.土地出让续期：依据相关法律规定，土地使用者可在期限届满前一年申请续期。经批准后，重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金，从而继续使用土地。
2.收回土地与补偿：若土地使用者未申请续期，或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。对于地上建筑物及其他附着物，会按照合同约定进行处理，一般会给予相应补偿。
3.自动续期：虽然目前商业用地未明确规定自动续期，但随着法律制度不断完善，未来可能出台相关政策。若自动续期，需按规定缴纳一定费用。
在面对土地使用年限到期问题时，商业房业主应密切关注当地政策法规变化，及时了解续期相关程序和要求，确保自身合法权益。同时，建议提前做好规划，在购买商业房时，充分考虑土地使用年限对房产价值和使用的影响。
二、商业用地年限到期后土地出让金是多少
商业用地年限到期后土地出让金的具体金额没有固定标准，会受多种因素影响。
首先，土地所处的地理位置是关键因素。处于城市核心地段、商业繁华区域的土地，其出让金通常较高；而位于偏远或开发程度低的地区，出让金相对较低。
其次，土地面积大小也会对出让金产生影响。一般来说，土地面积越大，所需缴纳的出让金总额越高。
再者，土地的市场评估价格至关重要。相关部门会根据当时土地的市场价值进行评估，以确定出让金数额。通常采用的评估方法有市场比较法、收益还原法等。
确定土地出让金的程序通常是，土地使用者需在商业用地使用年限届满前，向当地土地管理部门提出续期申请。土地管理部门会组织专业评估机构对土地进行评估，根据评估结果及相关政策规定，确定具体的土地出让金金额，土地使用者按规定缴纳后，可继续使用该土地。
三、商铺土地使用权到期了要多少出让金
商铺土地使用权到期后所需出让金数额并非固定，受多种因素影响。
首先，土地出让金的计算与土地所处位置密切相关。不同地段的土地价值差异大，繁华商业中心地段土地价值高，出让金相对多；偏远或开发程度低区域，出让金会少。
其次，土地面积大小也影响出让金数额。面积越大，出让金越高。
再者，当时的土地市场价格是重要因素。土地市场行情有波动，价格上升时，出让金会随之增加。
一般来说，计算方式主要有两种。一种是按评估地价的一定比例计算，比例通常在40%-60%之间，但具体比例各地规定不同。另一种是按基准地价计算，根据当地公布的基准地价结合土地实际情况确定出让金。
要获取准确的出让金数额，需由专业土地评估机构对土地进行评估，再依据当地政策规定的计算方法得出。同时，应及时关注当地政府关于土地使用权续期及出让金的相关政策。
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