一、小产权房可以购买吗
小产权房不可以购买，主要有以下原因：
其一，小产权房的产权存在问题。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的审批和规划，没有合法的土地使用证和房产证。这意味着购房者无法获得法律认可的房屋产权，其权益难以得到有效保障。
其二，交易存在风险。由于小产权房的建设和交易不受法律规范的严格约束，可能存在诸多隐患。例如，开发商可能因为利益问题出现违约、一房多卖等情况，而购房者在遇到纠纷时，难以通过合法途径维护自身权益。
其三，无法进行合法的市场流转。小产权房不能像合法商品房那样在市场上自由买卖、抵押、继承等，限制了房屋的价值和使用功能。
总之，购买小产权房存在较大的法律风险和不确定性，为了自身的财产安全和合法权益，不建议购买小产权房。
二、深圳小产权房能买吗
深圳小产权房不建议购买，主要有以下几方面原因。
从法律角度看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。根据我国土地管理法等相关法律法规，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，向非本集体经济组织成员出售小产权房的行为是违法的，购买者无法取得合法的产权证书。
在权益保障方面，购买小产权房存在诸多风险。比如，因缺乏合法产权，在房屋质量出现问题、遇到拆迁等情况时，购买者的合法权益难以得到有效保障。拆迁时，购买者可能无法获得合理补偿，甚至可能面临被强制拆除而得不到赔偿的困境。
此外，小产权房不能正常上市交易，无法办理抵押、继承等相关手续，会给购房者带来一系列后续问题。总之，购买深圳小产权房存在较大法律风险和权益隐患。
三、私自建造的小产权房是否违法
私自建造小产权房是违法的，具体分析如下：
其一，从土地性质来看，小产权房通常建在集体土地上。我国法律明确规定，农村集体土地的使用权是有严格限制的，不得随意用于商品房开发建设。未经相关部门批准，私自改变土地用途进行房屋建设，违反了土地管理法律法规。
其二，从建设审批程序来讲，合法的房屋建设需要经过一系列严格的审批流程，包括规划许可、施工许可等。私自建造小产权房往往未取得这些法定的审批手续，属于违规建设行为。
其三，小产权房无法获得合法的产权证书。由于其建设的不合法性，不能在房地产管理部门进行登记备案，也就无法得到法律的有效保护。
综上所述，私自建造小产权房违反了我国的土地管理、城乡规划等相关法律法规，不仅会面临被依法拆除等处罚，还可能给购房者带来诸多风险和损失。
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来源：中国法院网-私自建造的小产权房是否违法，私自建房子