一、二手房交了定金怎么退
二手房交付定金后能否退还，需依据具体情形判断：
第一，若因不可归责于买卖双方的事由，导致未能订立二手房买卖合同，如不可抗力、政策突然变动等，那么卖方应将定金退还买方。
第二，若卖方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、擅自变更合同约定等，致使合同无法正常履行，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。
第三，若买方自身原因，如临时反悔不想购买，一般情况下卖方有权不退还定金。但如果在协商过程中，卖方同意退还，那也是可以的。
第四，若在认购协议或定金条款中约定了特定退款条件，且该条件成就，比如在一定期限内卖方未能提供房屋产权清晰的证明等，买方可依据约定要求退还定金。
总之，要退二手房定金，需准确分析具体情况，先尝试与卖方友好协商，协商不成可考虑通过法律途径解决。
二、二手房交了定金想退房怎么办
二手房交定金后想退房，需视具体情况处理。
若因卖方原因，如房屋存在重大质量问题、产权有纠纷等，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权要求退房，并可主张卖方双倍返还定金。因为卖方违约在先，违背了合同的基本约定与诚信原则。
若是购房者自身原因想退房，一般情况下定金难以退还。定金的作用是确保合同的履行，购房者无故反悔属于违约行为。但如果能与卖方协商一致，卖方自愿退还定金，则不受此限。
另外，若存在不可抗力因素，如突发自然灾害致使房屋严重受损，或者政策突然调整导致购房者失去购房资格等不可预见、不可避免的情况，购房者可与卖方协商，要求解除合同并退还定金。若协商不成，可考虑通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体事实和证据来判定定金是否退还。总之，处理该问题需依据具体事实和法律规定，维护自身合法权益。
三、二手房交了首付怎么退？
二手房交了首付后想退，需依据具体情形判断。
若因卖方原因，如房屋存在重大质量问题、卖方隐瞒房屋关键信息等，导致合同无法履行，买方有权解除合同并要求退还首付。在此种情况下，买方应收集相关证据，如质量问题的鉴定报告、与卖方沟通隐瞒信息的记录等，通过协商或诉讼方式主张权利。
若是买方自身原因，如资金突然短缺无法继续履行合同，通常构成违约。不过，若合同中有关于解除合同的特殊约定，例如在一定条件下买方有权解除且不承担违约责任，那么可按约定执行。若无此类约定，买方可能需承担违约责任，违约责任的承担方式一般在合同中有明确规定，可能包括支付违约金等，剩余首付在扣除违约金后应退还。
总之，二手房交首付后退房要根据合同约定及实际情况确定，建议双方先友好协商，协商不成可寻求法律途径解决。
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来源：临律-二手房交了首付怎么退？，二手房交了首付后悔了能退吗