一、买了二手房老是不顺利怎么办
购买二手房不顺利，可根据具体情况采取不同解决办法：
1.**产权问题**：若发现房屋产权存在纠纷，比如存在多个共有人但部分共有人未同意出售，或房屋被抵押、查封等。应及时与卖方沟通，要求其解决产权瑕疵。若卖方无法解决，可依据合同约定解除合同，并要求卖方承担违约责任、退还已支付款项并赔偿损失。
2.**房屋质量问题**：收房后发现房屋存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。需先确定该问题是否在合同约定的卖方保证范围内。若在范围之内，可要求卖方进行维修；若卖方拒绝，可自行维修后要求卖方承担费用。若质量问题严重影响居住安全，可主张解除合同。
3.**合同履行问题**：卖方不按时交房、不配合办理过户手续等，属于卖方违约。买方可以书面催告卖方履行合同义务，并给予合理期限。若卖方仍不履行，买方有权解除合同并要求赔偿。也可向法院起诉，要求卖方继续履行合同。
处理过程中，注意保留相关证据，如合同、沟通记录、房屋质量检测报告等，以维护自身合法权益。
二、二手房阴阳合同对卖方有风险吗
二手房阴阳合同对卖方存在风险。
首先是行政处罚风险。阴阳合同中的阳合同故意做低房价，属于虚假纳税申报，违反税收征管法。一旦被税务机关查实，卖方可能面临补缴税款、滞纳金，甚至罚款等行政处罚。
其次是合同纠纷风险。阴阳合同存在两份价格不同的合同，易引发合同纠纷。若买方要求按阴合同履行，卖方可能因房价约定差异而遭受经济损失；若买方要求按阳合同履行，也会因与实际约定不符产生争议。
再次是信誉风险。签订阴阳合同的行为一旦被曝光，卖方的商业信誉会受损，影响其后续交易。
最后是刑事风险。若阴阳合同涉及的偷税数额较大且占应纳税额一定比例，卖方可能触犯刑法，面临刑事处罚。
所以，二手房交易中签订阴阳合同，卖方要承担多种风险，这种行为不仅违反法律规定，还可能给自身带来严重后果。
三、二手房交易纠纷属于什么案件
二手房交易纠纷一般属于民事案件。民事案件是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷。在二手房交易中，买卖双方处于平等的民事主体地位。
此类纠纷常见情形包括合同履行问题，如卖方未按合同约定时间交房、买方未按时支付房款；房屋质量纠纷，卖方隐瞒房屋质量瑕疵；产权纠纷，如房屋存在抵押、查封等权利受限情况未如实告知。
这些纠纷的处理主要依据《民法典》等民事法律法规。当纠纷发生时，当事人可先尝试协商解决，若协商不成，可通过民事诉讼途径，向人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律和事实进行审理，判定责任归属和赔偿事宜。在审判过程中，遵循“谁主张，谁举证”的原则，当事人需提供相关证据支持自己的诉求。
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