一、回迁房房产证下来之后几年可以更改
回迁房房产证下来后，一般没有时间限制即可更改，但需满足一定条件并遵循相关法律程序。
从法律层面来看，若要更改房产登记信息，常见情况及对应要求如下：
一是买卖交易。在房产证下来后，若回迁房产权明晰，不存在法律纠纷及限制交易的情形，买卖双方可随时前往不动产登记部门办理产权变更登记手续。不过，要缴纳相应的税费，且需提交如买卖合同、身份证明等材料。
二是赠与。回迁房产权人可将房产赠与他人，受赠人表示接受赠与后，双方共同到不动产登记部门申请变更登记，需提供赠与合同等材料。
三是继承。若产权人去世，其合法继承人可通过继承方式取得房产并办理变更登记，需提供被继承人死亡证明、继承关系证明等材料。
总之，只要符合法定条件，准备好相关材料，回迁房房产证下来后随时可办理更改登记。
二、房子归属权以出钱为准还是房产证为准
房子归属权的判定不能简单地以出钱为准或房产证为准，需根据不同情况综合分析：
从出钱角度看，若一方全额出资购房，即便房产证登记在他人名下，在能证明出资事实且不存在赠与等特殊情形时，出资方对房屋可能享有实际权益。比如婚前一方出资购房登记在另一方名下，若无明确赠与意思表示，出资方可以主张房屋相关权益。
从房产证角度，房产证是房屋所有权的法定凭证，具有较强的公示公信力。在一般情况下，房产证上登记的权利人被推定为房屋的所有权人。例如，夫妻婚后购买房屋登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产，但房产证登记仍有重要意义。
在司法实践中，法院会综合考虑购房款来源、出资情况、当事人之间的关系、是否存在约定等多种因素，来确定房屋的真实归属权，以平衡各方利益，确保公平公正。
三、土地使用权无房产证情况的处理策略
在土地使用权存在但无房产证的情况下，可考虑以下处理策略：
其一，查明无房产证原因。可能是建设手续不全、未通过竣工验收等。若因历史遗留问题，可向当地政府相关部门申请协助，推动补办手续流程。例如，一些老旧小区因早期规划审批不完善，可通过政府组织的专项整治行动来完善手续。
其二，若因开发商原因导致无法办理房产证，如未缴纳相关税费等，业主可联合起来，依据购房合同约定，要求开发商承担违约责任，督促其尽快完善手续办理房产证。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼。
其三，对于一些确实难以补办房产证的情况，要关注土地使用权的合法性及稳定性。在不影响使用的前提下，可通过公证等方式对土地使用权及相关权益进行确认，以保障自身权益。同时，要密切关注政策变化，及时寻求合法合规的解决途径。
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来源：中国法院网-土地使用权无房产证情况的处理策略，有土地使用权没有房产证怎样定性?