北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告张某兰向本院提出诉讼请求：依法判决位于北京市丰台区1号房产七间（北房三间、东房两间、西房两间）、耳房两间属于被继承人张某军的财产份额由原告继承。
事实和理由：原告与被告一、被告二系姐弟关系，与被告三、被告四、被告五是姐妹关系，原告父母婚后生育六子女，分别是原告和上述五被告。位于丰台区1号房产7间是原告父母建造的房屋，1991年8月6日，原告母亲李某丽去世，父亲王某国一直跟随原告生活，王某国于2002年5月21日在公证处立下遗嘱一份，明确位于丰台区1号房产7间属于父亲的份额在其去世后该财产由原告独自继承。现父母均已去世，姐弟间因遗嘱继承产生纠纷，为此原告诉至法院。
被告辩称
被告张某山辩称，不同意原告的诉讼请求。1991年前后，我们就请保姆照顾父亲，是由父亲出的钱，我给的保姆。我下班后回家照顾父亲。遗嘱的事儿我不知道。
被告张某川辩称，对于父亲的遗嘱我没有意见，我父亲让我看过这个遗嘱，遗嘱上写的不是很清楚。西房两间是我后翻建的，东房两间是我同意张某梦盖的，且征求了大家所有人的意见，1993年5月份，我与张某山分过家。
被告张某华辩称，我没有意见，听从法院判决，我见过父亲的遗嘱，我父亲让我看的。
被告张某梅辩称，我没有意见，听从法院判决，我见过父亲的遗嘱，遗嘱在我父亲床上，大家都看见了。
被告张某梦辩称，东房两间是我翻建的，归我所有，其他听从法院判决。我见过父亲的遗嘱。
本院查明
王某国与李某丽系夫妻，双方育有二子一女，长子王某刚、次子王某强，女儿王某芳。张某军与王某芳系夫妻，双方均系初婚，婚后育有四女二子，长女张某兰、次女张某华、三女张某梅、四女张某梦，长子张某山、次子张某川。1991年8月6日，王某芳死亡，未留遗嘱。李某丽先于王某芳死亡。2001年，王某国死亡，未留遗嘱。2014年11月18日，张某军死亡。1964年，经审批，王某芳、张某军在位于北京市丰台区1号（以下简称1号）院内新建北房3间、北房东西耳房各1间。1977年，王某芳、张某军在1号院内新建东房2间。1988年，张某川、李某将棚子拆除，在1号院内新建西房2间。2012年，张某梦出资将东房2间进行翻建。
诉讼中，张某兰提交公证书一份，载明：遗嘱立遗嘱人：张某军，男，一九三三年二月五日出生，现住北京市丰台区1号。我是座落在北京市丰台区1号房产七间（其中北房三间，东房二间，西房二间，均为砖木结构）的产权所有人之一，为防日后发生纠纷，现我自愿立此遗嘱，在我去世后，上述房产中属于我的份额由我的大女儿张某兰继承。此遗嘱一式二份，由我本人收执一份，丰台区公证处存档一份。立遗嘱人：张某军。”张某山、张某川、张某华、张某梅、张某梦对该公证遗嘱的真实性均表示认可。
张某川提交《遗产继承文约》，载明：“立遗产继承文约人张某军关于遗产继承与长子张某山、次子张某川共同商议后，确定如下：1.遗产房屋五间归次子张某川继承，永远拥有产权；2.张某川继承房产后，由张某川付与其兄张某山人民币三千元，作为补偿；3.关于老人赡养问题。老人的生活、疾病、养老、死后丧葬等以及由以上而产生的一切费用，均由张某山、张某川共同承担。以上三条，经确定后，愿意共同遵守，绝无反悔，恐口无凭，立此文约，永做凭证。立遗产继承文约人王某国。证人：王某刚代笔人李某耀。93.5”，张某兰、张某山、张某华、张某梅、张某梦均表示知道上述遗嘱。
张某川提交2002年遗嘱一份，载明：“立遗产立约人张某军，关于遗产继承，长子张某山、次子张某川。遗产房五间，北房三间、东房二间、西房二间（张某川婚后自建）归次子张某川所有，永远拥有产权。张某川继承财产后，由张某川付与张某山三千元整，作为一定经济补偿。关于对其父王某国赡养问题，老人生老病死由长子张某山、次子张某川共同承担。立约人：张某军空口无凭，立此文书，绝无反悔。声明：以前张某军所立遗嘱公证声明作废，以后不经张某川同意，不得更改遗嘱，遗嘱一式三份。立约人：张某军。继承人：张某川2002年9月24日”，张某川称该份遗嘱系其书写，王某国在该遗嘱上签字、按手印，张某兰表示知道该份遗嘱，张某山、张某梅、张某梦对该遗嘱表示不知情。
另查，2002年9月3日，北京市丰台区人民法院出具民事调解书，载明：“一、张某川与李某自愿离婚；……五、座落于丰台区长辛店乡赵辛店村1号院内西房二间中，其中南侧一间归李某所有，北侧一间归张某川所有，均于本调解书送达之日履行。……。”双方对该调解书均无异议。关于1号院内东房，双方均认可系张某梦出资所建，张某梦自2012年开始至今一直居住在东房。2018年6月12日，张某兰、张某山、张某川、张某华、张某梅签字同意1号院内东房归张某梦所有。
再查，张某兰、张某山、张某川、张某华、张某梅、张某梦均系非农业家庭户口，张某兰、张某川、张某梦户口登记在赵辛店村1号。
诉讼中，王某刚、王某强到庭表示对于其父亲王某国应当继承的王某芳的遗产份额，其自愿放弃继承。
裁判结果
一、位于北京市丰台区1号院内北房三间由张某兰继承十四分之九的房屋份额，由张某山、张某川、张某华、张某梅、张某梦各继承十四分之一的房屋份额；
二、位于北京市丰台区1号院内北房东耳房一间、西耳房一间由张某兰、张某山、张某川、张某华、张某梅、张某梦各继承六分之一的房屋份额；
三、位于北京市丰台区1号院内东房两间由张某梦继承；
四、驳回张某兰的其他诉讼请求。
律师点评
继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
本案中，张某川提交的1993年5月的《遗产继承文约》，系代书遗嘱，但该代书遗嘱未注明日期，不符合代书遗嘱的形式要件，该代书遗嘱应属无效遗嘱。张某川提交的2002年9月24日的《遗嘱》，因该遗嘱内容系张某川自行书写，张某军仅在该《遗嘱》上签名、按手印，不符合遗嘱的形式要件，故该份《遗嘱》应属无效遗嘱。张某兰提交的公证遗嘱系遗嘱人张某军经公证机关办理的，该遗嘱为有效遗嘱。关于1号院内西房2间，法院已于2002年9月3日出具民事调解书，确认南侧一间归李某所有，北侧一间归张某川所有，双方对此亦无异议，现张某兰主张继承西房2间的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。
关于东房2间，双方均认可系张某梦出资翻建，在王某芳、张某军死亡后，双方均同意给张某梦所有，且张某梦亦在此居住，故法院确认东房2间由张某梦继承，张某兰主张分割东房2间的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。
关于北房3间、北房东西耳房各1间系王某芳、张某军夫妻关系存续期间所建，应为王某芳、张某军共同共有，王某芳、张某军各有一半份额。1991年8月6日，王某芳死亡后，其对上述房屋的份额应由王某国、张某军、张某兰、张某山、张某川、张某华、张某梅、张某梦继承。王某国死亡后，其继承的王某芳上述的房屋份额，应由其子王某刚、王某强继承，因王某刚、王某强表示自愿放弃继承上述房屋份额，对此不持异议。
王某刚、王某强自愿放弃继承的房屋份额，由张某军、张某兰、张某山、张某川、张某华、张某梅、张某梦继承。2002年5月21日，张某军订立公证遗嘱，明确北房3间中属于其所有的份额由张某兰继承，依据该遗嘱，张某军义对1号院内北房3间的房屋份额应由张某兰继承。因双方均同意按照份额分割1号院内的遗产，对此不持异议。
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