一、二手房买卖如何避免居住权
在二手房买卖中，为避免遭遇居住权问题，可采取以下措施：
首先，详尽查询房屋产权状况。要求卖方提供产权证书，并前往不动产登记机构查询房屋的登记信息，重点查看是否有居住权登记相关内容。因为居住权设立需经登记才生效，通过查询能直接了解房屋是否已设立居住权。
其次，在购房合同中明确约定。与卖方在合同里清晰约定，若房屋存在未披露的居住权，卖方需承担违约责任，包括退还房款、赔偿损失等具体责任形式。如此，若事后发现居住权问题，可依据合同追究卖方责任。
再者，做好实地考察。实地查看房屋实际居住情况，与周边邻居、物业沟通，了解房屋居住使用情况，询问是否存在他人有长期居住权利的情况，从侧面核实房屋居住权状况。
最后，进行必要的背景调查。了解卖方出售房屋的原因，侧面判断是否存在因设立居住权而急于出售房屋的情况。通过多方面举措，最大程度避免购买到设有居住权的二手房。
二、二手房买卖合同有争议定金能退吗
二手房买卖合同有争议时定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因收受定金一方的原因导致合同无法履行，比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提高房价等违约情形，根据定金罚则，收受定金的卖方应当双倍返还定金。
若是给付定金一方的原因造成合同无法履行，像买方自身资金问题无法按时支付房款等，那么给付定金的买方无权要求返还定金。
若双方对合同条款存在不可归责于双方的事由导致未能协商一致，比如对房屋交付时间、付款方式等关键条款无法达成共识，致使合同不能订立，此时收受定金一方应将定金返还给对方。
此外，还要审查定金合同的效力，若定金合同存在无效或可撤销的法定情形，如存在欺诈、胁迫等手段使一方违背真实意思签订定金合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同，并要求返还定金。总之，要综合多方面因素确定定金是否应退还。
三、二手房买卖完了合同还有用吗
二手房买卖完成后，合同依然有用。
从产权角度，合同是证明买卖双方交易合法性及产权转移依据的重要文件。在后续涉及房屋产权争议，比如有人对房屋归属提出异议时，买卖合同能清晰界定买卖双方权利义务，确定房屋产权流转的正当性。
从违约责任方面看，即便交易已完成，但如果出现诸如卖方交付房屋后被发现存在质量问题，或者买方有未结清尾款等违约情形，合同中约定的违约责任条款就会发挥作用。受损方可以依据合同条款，通过协商或诉讼等方式要求违约方承担责任。
从税务与过户角度，在办理房屋过户手续时，合同是必不可少的材料，税务部门也会依据合同来核定相关税费。而且，后续若涉及房屋再次交易、拆迁补偿等情况，这份二手房买卖合同也能作为房屋历史交易的重要凭证，为新的交易或补偿事宜提供基础信息。所以，二手房买卖合同在交易完成后仍有重要作用，应妥善保存。
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来源：头条-二手房买卖完了合同还有用吗，二手房买卖签了合同后,可以反悔不卖吗