一、二手房买卖合同和居间合同哪个有效
二手房买卖合同与居间合同只要符合法定条件，均具有法律效力。
对于二手房买卖合同，只要合同双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即有效。它明确了买卖双方关于房屋交易的具体权利和义务。
居间合同同样如此，当居间人促成买卖双方达成交易意向，三方签订居间合同，若各方具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容合法合规、不违背公序良俗，合同就有效。居间合同规定了居间人、买卖双方在房屋交易居间活动中的权利和义务，居间人有义务提供准确信息、促成交易，买卖双方则按约定支付居间报酬等。
在实际房屋交易中，这两种合同相辅相成，共同保障交易的顺利进行，在符合法定有效要件时，都受法律保护，双方应依约履行各自义务。
二、买卖二手房签了合同能退押金吗
买卖二手房签合同后能否退押金，需依据具体情形判断。
若合同明确约定在特定条件下押金可退，且该条件成就，比如卖方未能依约提供房屋相关产权证明等，那么买方有权要求退还押金。
若因买方自身原因，如临时改变主意不想购买，构成违约，而合同又约定违约时押金不予退还，此时卖方通常可不予退还押金。
若卖方存在违约行为，如房屋实际情况与合同约定严重不符、存在权利瑕疵等，买方不仅可以要求退还押金，还可能依据合同约定或法律规定，要求卖方承担违约责任，赔偿相应损失。
此外，如果合同无效或可撤销，例如存在重大误解、欺诈等情形，押金也应退还。总之，二手房买卖签合同后押金能否退还，要结合合同约定以及双方是否存在违约、合同效力等多种因素综合考量，通过协商或法律途径解决争议。
三、购买二手房要签哪些合同才有效
购买二手房时，通常需签署以下合同才有效：
一是《二手房买卖合同》。该合同明确买卖双方基本信息、房屋具体状况（如位置、面积、户型等）、成交价格、付款方式及时间、交房时间与条件、违约责任等关键条款。合同内容需符合法律法规规定，是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
二是《定金合同》（若有交付定金环节）。它确定定金数额、交付时间、定金罚则等，保障买卖双方在约定交易过程中的权益，若一方违约，需按定金合同规定承担责任。
三是《补充协议》。当买卖合同某些条款约定不够详细，或买卖双方有特殊约定时，可签订补充协议进一步明确，与买卖合同具有同等法律效力。
签订合同前，务必仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障，必要时可咨询律师。
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来源：中国法院网-购买二手房要签哪些合同才有效，二手房买卖需要签订哪些合同