一、商品房跟安置房的区别是什么
商品房与安置房存在多方面区别：
一是土地来源不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金，土地性质一般为国有出让土地。而安置房的土地多是通过划拨方式取得，主要是为了安置被拆迁居民，土地性质通常为国有划拨土地。
二是销售对象不同。商品房面向社会公众公开销售，只要符合购房条件，任何人都可以购买。安置房则主要是安置特定的拆迁户，一般只有符合安置条件的被拆迁居民才有资格购买。
三是交易限制不同。商品房购买后，业主通常可以自由上市交易。安置房在一定期限内可能存在交易限制，比如有的规定在取得房产证后的一定年限内不得上市交易，目的是保障被拆迁居民的居住权益，防止过度炒作。
四是价格方面。一般来说，商品房价格由市场供求关系等多种因素决定，价格相对较高。安置房因土地成本等因素，价格通常会低于同地段的商品房。
二、买安置房有哪些风险
购买安置房存在以下几方面风险：
一是产权风险。部分安置房可能因土地性质、建设审批等问题，导致无法及时办理合法的产权证书。没有产权证书，房屋的所有权在法律上存在不确定性，后续转让、抵押等交易行为可能会受到限制。
二是交易风险。由于安置房的交易可能不受房地产市场的规范监管，买卖双方容易出现合同纠纷。例如，卖方可能在房价上涨后反悔，拒绝履行合同，而购房者难以通过法律途径获得有效保障。
三是质量风险。一些安置房的建设可能存在偷工减料等质量问题，且因建设主体、监管等因素，购房者在发现质量问题后，维权难度较大。
四是政策风险。政府可能根据城市规划等需要，对安置房所在区域进行调整或改造，如征收、拆迁等，这可能会对购房者的权益产生不利影响。购房者在购买安置房前，务必充分了解相关情况，谨慎做出决策。
三、安置房能办房产证吗
安置房能否办理房产证，需分情况来看：
一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种情况下，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。一般而言，在规定期限届满后，是可以办理房产证的，办理后可进行上市交易。
二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房与一般的商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，也能够正常办理房产证。
不过，在实际办理房产证时，需要满足一定条件并准备相关材料，如拆迁安置协议、房屋竣工验收证明等。同时，还需按照当地不动产登记部门的要求和流程进行申请和办理。
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