一、何谓房改房
房改房是指于20世纪90年代初期，中国城镇住房制度改革过程中出现的一种特殊房屋类型。
1.它是在原有公有住房的基础上，通过职工按照一定的价格购买，将其产权逐步从公有转为私有。这些房屋在建设时通常由国家或单位出资，经过改革后职工以成本价、标准价或优惠价等方式购买。
2.房改房的价格相对较低，这是为了推动住房制度的改革，让职工能够以较为合理的价格拥有自己的住房。购买房改房后，职工取得了房屋的部分产权，一般在一定年限后可以完全取得产权。
3.房改房在交易等方面也有一些特殊规定，例如在上市交易时需要满足一定的条件，如取得完全产权、缴纳相关税费等。它在一定程度上反映了中国住房制度从福利分配向市场化转变的过程。
二、何为直管公房
直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接管理的公有住房。
1.产权归属方面，直管公房的产权属于国家，由政府相关部门代表国家进行管理和运营。
2.管理主体明确，通常由各级房地产管理部门具体负责直管公房的日常维护、修缮、调配等工作。
3.居住对象多样，可能包括符合一定条件的低收入家庭、特定单位的职工等。
4.在租赁形式上，一般以租赁的方式提供给使用者，使用者需按照规定支付租金。
5.直管公房在城市住房保障体系中具有重要地位，对于解决部分居民的住房问题起到了积极作用。它的管理和使用受到相关法律法规的规范和约束。
三、何谓房改房与经济适用房的区别
房改房是指按照国家规定以标准价或成本价出售给职工的公有住房。
房改房与经济适用房的区别主要体现在以下几个方面：
1.产权性质：房改房在一定条件下可完全产权，经济适用房有一定的产权限制，满一定年限后才可上市交易。
2.供应对象：房改房主要面向城镇职工，经济适用房面向特定收入群体，旨在解决中低收入家庭住房问题。
3.价格构成：房改房价格由成本价、工龄折扣等构成，经济适用房价格相对较低，由政府指导价确定，考虑成本及政策因素。
4.交易限制：房改房上市交易需满足一定年限和条件，经济适用房在取得房产证一定年限内限制转让，以保障其政策目标的实现。
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来源：头条-何谓房改房与经济适用房的区别，房改房和经济适用房哪个税费高