深圳学位房锁定查询，深圳学位房锁定查询系统
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深圳学位房划分标准
每经编辑：陈梦妤
4月12日，深圳龙华红山板块的恒壹·红山华府项目开盘90分钟即告售罄，184套房源全线飘红，创下2025年深圳龙华住宅市场首个“日光”纪录。
该项目开盘前意向登记客户达747批，登记比1:4.06，创下2025年深圳住宅市场登记比纪录。
距离项目东侧仅五六百米便是深圳高级中学（集团）北校区（以下简称深高北）所在，这也被市场认为是红山华府的最大卖点。
迷你学区盘“日光”
红山华府占地面积仅约0.5万平方米，建筑面积约3.59万平方米，容积率5.17，绿化率40.01%。
整个项目仅规划了1栋1单元、1栋2单元两栋高层住宅，总户数为352户。此次推出63平方米、66平方米、69平方米、78平方米四种户型，均为小面积产品，房型为两房至三房，其中63～69平方米两房93套，78平方米三房93套，楼栋设计为2梯6户。
这个体量在业内被称为“蚊型”盘。
除了体量小，红山华府项目客群也很复杂，两栋楼中可售的商品房仅有一栋，即1栋一单元，共186户。另一栋为回迁房，回迁房数量占比接近一半。另外，项目车位数量仅216个，其中就包含了44个地上车位，车位比仅1:0.61，车位资源较为紧张。
就是这样一个缺点明显的楼盘，却成为了龙华区今年首个“日光盘”。
不过，如前所述，距离项目东侧仅五六百米便是深高北，这也被市场认为是红山华府的最大卖点。
深高北周边项目不少，仅学校四周就被华侨城北站壹号、鸿荣源天俊、金享利都荟首府、汇龙湾花园、金享利瑜璟苑等包围。此外，该学区内还有中海学仕里、众福红山印、深业上城学府等高去化率项目，其中深业上城学府是去年的“日光盘”。
对比单价，红山华府与其他项目并没有太大的差距，备案均价约8.05万元/平方米。而此前深业上城学府首开折后均价约7.56万元/平方米，中海学仕里住宅产品备案均价约8.21万元/平方米，众福红山印备案均价约7.9万元/平方米。
但是由于红山华府的体量比较小，因此上车门槛也相对较低。
总价上，红山华府预算在470万～630万元，而深业上城学府在600万～890万元，中海学仕里约645万～997万元。与学区内其他楼盘同户型对比，红山华府总价门槛低了至少130万元，这是吸引到众多客户的重要因素。
“短期内涨了200多万元”
除了新盘，传统优质学区的二手房近期也备受关注。
“南天二花园是百花片区回暖最快的一个小区。”
百花片区的深圳中原地产中心豪宅区区域董事陈二民表示，去年四季度深圳楼市复苏以来，多个学区房回暖明显，而南天二花园则一直领涨百花片区。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，每年“小阳春”楼市的季节性反弹，其中一个重要的促进因素便是学区房需求，“今年更特殊的一点是，深圳楼市从2021年下半年调整以来，不少学区房的价格跌幅比较大，让很多进场的需求也能支撑负担得起，这也是今年学区房回暖的一个重要原因”。
当前，百花片区面积段在30~50平方米、总价在300万~500万元的小户型房源成交更加活跃。
正在淘学区房的李女士表示：“以为能抄底，但没想到近期看学区房的人这么多，价格也涨了。不过路过南天二花园看到一条条红色横幅，也确实让很多家长动心。”
她说的横幅，指的是写着“热烈祝贺五位优秀学子被清华大学、北京大学等学校提前录取”的喜讯横幅，挂在了南天二花园小区内外多处地方，连周边中介都感慨：“这个成绩与这么高调的宣传，往年并不常见。”
陈二民指出：“实际上，现在是看的人多，但成交反而难了。因为对比去年可能800多万元就能买到的房子，目前业主的报价大多已在1100万元甚至更高，短期之内涨了两百万多元，从购房人的角度出发，可能就会选择同片区但涨价没那么凶猛的小区。”
贝壳找房显示，南天二花园3月共成交4套，成交价格均在11万元/平方米以上。目前挂牌房源中，最高价格可以去到约13.7万元/平方米。
事实上，深圳部分热门学区房从去年下半年起就开始“涨价”了。
据《每日经济新闻》去年7月报道，以百花园二期为例，一套92.55平方米的两房两厅挂牌价为1300万元，折合单价14.05万元/平方米。
而目前，据贝壳找房，百花园二期成交均价约15.33万元/平方米，挂牌房源价格最低约12.38万元/平方米，最高去到约17.3万元/平方米。从成交情况看，3月成交的两套房源，面积段都是155平方米。
整体看，据深圳市房地产中介协会统计，2025年第15周（4月7日～4月13日），深圳全市二手房（含自助）录得1802套，环比增长39.7%。
根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年4月14日，全市共有72,457套有效二手房源在售，较上周减少688套。其中龙岗较上周减少276套，有效在售18,917套，南山较上周减少200套，有效在售12,267套，福田较上周减少178套，有效在售10,280套。
每经房产整合自观点、中国房地产报、读特新闻、澎湃新闻、每日经济新闻
每日经济新闻
深圳学位房新政
来源：每日经济新闻
每经编辑 陈梦妤
4月12日，深圳龙华红山板块的恒壹·红山华府项目开盘90分钟即告售罄，184套房源全线飘红，创下2025年深圳龙华住宅市场首个“日光”纪录。
该项目开盘前意向登记客户达747批，登记比1:4.06，创下2025年深圳住宅市场登记比纪录。
距离项目东侧仅五六百米便是深圳高级中学（集团）北校区（以下简称深高北）所在，这也被市场认为是红山华府的最大卖点。
迷你学区盘“日光”
红山华府占地面积仅约0.5万平方米，建筑面积约3.59万平方米，容积率5.17，绿化率40.01%。
整个项目仅规划了1栋1单元、1栋2单元两栋高层住宅，总户数为352户。此次推出63平方米、66平方米、69平方米、78平方米四种户型，均为小面积产品，房型为两房至三房，其中63～69平方米两房93套，78平方米三房93套，楼栋设计为2梯6户。
这个体量在业内被称为“蚊型”盘。
除了体量小，红山华府项目客群也很复杂，两栋楼中可售的商品房仅有一栋，即1栋一单元，共186户。另一栋为回迁房，回迁房数量占比接近一半。另外，项目车位数量仅216个，其中就包含了44个地上车位，车位比仅1:0.61，车位资源较为紧张。
就是这样一个缺点明显的楼盘，却成为了龙华区今年首个“日光盘”。
不过，如前所述，距离项目东侧仅五六百米便是深高北，这也被市场认为是红山华府的最大卖点。
深高北周边项目不少，仅学校四周就被华侨城北站壹号、鸿荣源天俊、金享利都荟首府、汇龙湾花园、金享利瑜璟苑等包围。此外，该学区内还有中海学仕里、众福红山印、深业上城学府等高去化率项目，其中深业上城学府是去年的“日光盘”。
对比单价，红山华府与其他项目并没有太大的差距，备案均价约8.05万元/平方米。而此前深业上城学府首开折后均价约7.56万元/平方米，中海学仕里住宅产品备案均价约8.21万元/平方米，众福红山印备案均价约7.9万元/平方米。
但是由于红山华府的体量比较小，因此上车门槛也相对较低。
总价上，红山华府预算在470万～630万元，而深业上城学府在600万～890万元，中海学仕里约645万～997万元。与学区内其他楼盘同户型对比，红山华府总价门槛低了至少130万元，这是吸引到众多客户的重要因素。
“短期内涨了200多万元”
除了新盘，传统优质学区的二手房近期也备受关注。
“南天二花园是百花片区回暖最快的一个小区。”
百花片区的深圳中原地产中心豪宅区区域董事陈二民表示，去年四季度深圳楼市复苏以来，多个学区房回暖明显，而南天二花园则一直领涨百花片区。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，每年“小阳春”楼市的季节性反弹，其中一个重要的促进因素便是学区房需求，“今年更特殊的一点是，深圳楼市从2021年下半年调整以来，不少学区房的价格跌幅比较大，让很多进场的需求也能支撑负担得起，这也是今年学区房回暖的一个重要原因”。
当前，百花片区面积段在30~50平方米、总价在300万~500万元的小户型房源成交更加活跃。
正在淘学区房的李女士表示：“以为能抄底，但没想到近期看学区房的人这么多，价格也涨了。不过路过南天二花园看到一条条红色横幅，也确实让很多家长动心。”
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陈二民指出：“实际上，现在是看的人多，但成交反而难了。因为对比去年可能800多万元就能买到的房子，目前业主的报价大多已在1100万元甚至更高，短期之内涨了两百万多元，从购房人的角度出发，可能就会选择同片区但涨价没那么凶猛的小区。”
贝壳找房显示，南天二花园3月共成交4套，成交价格均在11万元/平方米以上。目前挂牌房源中，最高价格可以去到约13.7万元/平方米。
事实上，深圳部分热门学区房从去年下半年起就开始“涨价”了。
据《每日经济新闻》去年7月报道，以百花园二期为例，一套92.55平方米的两房两厅挂牌价为1300万元，折合单价14.05万元/平方米。
而目前，据贝壳找房，百花园二期成交均价约15.33万元/平方米，挂牌房源价格最低约12.38万元/平方米，最高去到约17.3万元/平方米。从成交情况看，3月成交的两套房源，面积段都是155平方米。
整体看，据深圳市房地产中介协会统计，2025年第15周（4月7日～4月13日），深圳全市二手房（含自助）录得1802套，环比增长39.7%。
根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年4月14日，全市共有72,457套有效二手房源在售，较上周减少688套。其中龙岗较上周减少276套，有效在售18,917套，南山较上周减少200套，有效在售12,267套，福田较上周减少178套，有效在售10,280套。
深圳学位房政策会变吗
来源：每日经济新闻
每经编辑 陈梦妤
4月12日，深圳龙华红山板块的恒壹·红山华府项目开盘90分钟即告售罄，184套房源全线飘红，创下2025年深圳龙华住宅市场首个“日光”纪录。
该项目开盘前意向登记客户达747批，登记比1:4.06，创下2025年深圳住宅市场登记比纪录。
距离项目东侧仅五六百米便是深圳高级中学（集团）北校区（以下简称深高北）所在，这也被市场认为是红山华府的最大卖点。
迷你学区盘“日光”红山华府占地面积仅约0.5万平方米，建筑面积约3.59万平方米，容积率5.17，绿化率40.01%。
整个项目仅规划了1栋1单元、1栋2单元两栋高层住宅，总户数为352户。此次推出63平方米、66平方米、69平方米、78平方米四种户型，均为小面积产品，房型为两房至三房，其中63～69平方米两房93套，78平方米三房93套，楼栋设计为2梯6户。
这个体量在业内被称为“蚊型”盘。
除了体量小，红山华府项目客群也很复杂，两栋楼中可售的商品房仅有一栋，即1栋一单元，共186户。另一栋为回迁房，回迁房数量占比接近一半。另外，项目车位数量仅216个，其中就包含了44个地上车位，车位比仅1:0.61，车位资源较为紧张。
就是这样一个缺点明显的楼盘，却成为了龙华区今年首个“日光盘”。
不过，如前所述，距离项目东侧仅五六百米便是深高北，这也被市场认为是红山华府的最大卖点。
深高北周边项目不少，仅学校四周就被华侨城北站壹号、鸿荣源天俊、金享利都荟首府、汇龙湾花园、金享利瑜璟苑等包围。此外，该学区内还有中海学仕里、众福红山印、深业上城学府等高去化率项目，其中深业上城学府是去年的“日光盘”。
对比单价，红山华府与其他项目并没有太大的差距，备案均价约8.05万元/平方米。而此前深业上城学府首开折后均价约7.56万元/平方米，中海学仕里住宅产品备案均价约8.21万元/平方米，众福红山印备案均价约7.9万元/平方米。
但是由于红山华府的体量比较小，因此上车门槛也相对较低。
总价上，红山华府预算在470万～630万元，而深业上城学府在600万～890万元，中海学仕里约645万～997万元。与学区内其他楼盘同户型对比，红山华府总价门槛低了至少130万元，这是吸引到众多客户的重要因素。
“短期内涨了200多万元”除了新盘，传统优质学区的二手房近期也备受关注。
“南天二花园是百花片区回暖最快的一个小区。”
百花片区的深圳中原地产中心豪宅区区域董事陈二民表示，去年四季度深圳楼市复苏以来，多个学区房回暖明显，而南天二花园则一直领涨百花片区。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，每年“小阳春”楼市的季节性反弹，其中一个重要的促进因素便是学区房需求，“今年更特殊的一点是，深圳楼市从2021年下半年调整以来，不少学区房的价格跌幅比较大，让很多进场的需求也能支撑负担得起，这也是今年学区房回暖的一个重要原因”。
当前，百花片区面积段在30~50平方米、总价在300万~500万元的小户型房源成交更加活跃。
正在淘学区房的李女士表示：“以为能抄底，但没想到近期看学区房的人这么多，价格也涨了。不过路过南天二花园看到一条条红色横幅，也确实让很多家长动心。”
她说的横幅，指的是写着“热烈祝贺五位优秀学子被清华大学、北京大学等学校提前录取”的喜讯横幅，挂在了南天二花园小区内外多处地方，连周边中介都感慨：“这个成绩与这么高调的宣传，往年并不常见。”
陈二民指出：“实际上，现在是看的人多，但成交反而难了。因为对比去年可能800多万元就能买到的房子，目前业主的报价大多已在1100万元甚至更高，短期之内涨了两百万多元，从购房人的角度出发，可能就会选择同片区但涨价没那么凶猛的小区。”
贝壳找房显示，南天二花园3月共成交4套，成交价格均在11万元/平方米以上。目前挂牌房源中，最高价格可以去到约13.7万元/平方米。
事实上，深圳部分热门学区房从去年下半年起就开始“涨价”了。
据《每日经济新闻》去年7月报道，以百花园二期为例，一套92.55平方米的两房两厅挂牌价为1300万元，折合单价14.05万元/平方米。
而目前，据贝壳找房，百花园二期成交均价约15.33万元/平方米，挂牌房源价格最低约12.38万元/平方米，最高去到约17.3万元/平方米。从成交情况看，3月成交的两套房源，面积段都是155平方米。
整体看，据深圳市房地产中介协会统计，2025年第15周（4月7日～4月13日），深圳全市二手房（含自助）录得1802套，环比增长39.7%。
根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年4月14日，全市共有72,457套有效二手房源在售，较上周减少688套。其中龙岗较上周减少276套，有效在售18,917套，南山较上周减少200套，有效在售12,267套，福田较上周减少178套，有效在售10,280套。
深圳学位房要求多少平米
深圳学区房地产市场格局：政策监管下的新选择
近年来，深圳作为全国教育改革的前沿城市，通过了“大学区制”、“教师轮换”等政策继续促进教育平衡。在此背景下，传统学区的住房价值正在重塑，但高质量教育资源集中的地区仍备受关注。本文梳理了深圳各区学区住房的现状，为家长提供了最新的购房参考。
1、福田区：传统教育强区面临政策调整
福田区作为深圳最早的教育中心，拥有：
第一梯队：深圳实验学校(小学系)、荔园小学，百花小学
第二梯队：园岭小学，福田外国语学校
房价情况：
顶级学区房(如国城花园)15-20万/㎡
普通学区房8-12万/㎡
最新变化：
2023年，福田区扩大了学区范围，部分学区房价松动。比如百花区部分房价较最高点下跌15%左右。
二、南山区:新兴教育高地持续升温
南山区凭借优质的教育资源和高科技产业优势，成为新的热点：
名校分布：
南山外国语学校(集团)
南山实验教育集团
深圳湾学校
房价特点：
18-25万元的深圳湾区顶级学区㎡
前海区新兴学区房间10-15万㎡
优势：
新建学校多，硬件设施好，但学位紧张程度逐年加剧。
三、罗湖区:老名校性价比突出
罗湖教育资源是深圳最早的建成区：
重点学校：
深圳小学
翠竹外语实验学校
房价优势：
均价5-8万/㎡
部分老旧社区4万///㎡左右
适合人群：
预算有限但希望在传统名校学习的家庭。
四、宝安区:西部教育崛起
伴随着城市的西进，宝安的教育水平迅速提高：
优质资源：
宝安中学(集团)
新安中学(集团)
房价梯度：
婴儿区8-12万//㎡
其他地区5-7万///㎡
发展趋势：
未来将增加许多名校分校，潜力巨大。
五、龙岗区:东部教育中心:
龙岗以规模优势打造教育高地：
名校资源：
龙岗外国语学校(集团)
深中龙初
房价特点：
大运区6-8万//㎡
其他地区3-5万///㎡
优势：
房价相对较低，适合刚需家庭。
六、发展其他地区
龙华区：深北校区带动房价(7-10万//㎡）
光明区：深圳实验光明学校等新学校(4-6万//㎡）
坪山区：东北师范大学附属学校等(3-4万///㎡）
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