审判长：
受s的委托和北京市北方(保定)律师事务所的指派，我担任其与河北jl公司确认合同无效纠纷案的一审诉讼代理人，经庭审发表如下代理意见：
一、双方间签署的房屋转让协议依法无效。
被告转卖的房屋未依法登记，未获得权属证书;未办理土地用途变更登记手续，未取得商品房预售学许可证等相关审批手续等。已经违反了法律的强制性规定，房屋转让协议应依法确认无效。被告转卖的房屋未依法登记，未获得权属证书;未办理土地用途变更登记手续，未取得商品房预售学许可证等相关审批手续等。已经违反了法律的强制性规定，房屋转让协议应依法确认无效。
二、被告存在重大过错，应依法承担赔偿责任。
协议中明确约定，房屋应当办理产权手续，并设立专门条款对办理产权证事宜进行了约定，这也是双方签署本协议的重要前提基础。协议书系被告提供的格式条款，相关免责条款未向原告特别说明，依法对原告无效。协议中明确约定，房屋应当办理产权手续，并设立专门条款对办理产权证事宜进行了约定，这也是双方签署本协议的重要前提基础。协议书系被告提供的格式条款，相关免责条款未向原告特别说明，依法对原告无效。
协议中明确约定，房屋应当办理产权手续，并设立专门条款对办理产权证事宜进行了约定，这也是双方签署本协议的重要前提基础。协议书系被告提供的格式条款，相关免责条款未向原告特别说明，依法对原告无效。协议中明确约定，房屋应当办理产权手续，并设立专门条款对办理产权证事宜进行了约定，这也是双方签署本协议的重要前提基础。协议书系被告提供的格式条款，相关免责条款未向原告特别说明，依法对原告无效。
故，双方间的房屋转让协议应依法确认无效，被告影响原告返还全部房款，并承担赔偿责任。
此致
保定市高新技术产业开发区人民法院
代理人：王向阳
2020年11月10日
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