房东直租的租房平台，房东直租无中介费租房平台
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房东直租房
红网时刻新闻记者 肖依诺 郭薇灿 长沙报道
“私人中介带看过的房子，我在网上找到房东租了，中介让我给中介费，合法吗?”
近日，长沙一网友在红网《问法湖南》栏目发帖。网友称，通过私人中介看了几套房，都不太满意，于是自行在网上寻租，发现一套房东直租的房子。实地一查看，正是中介带看过的房源，但因为房东让利，便签订了租房合同。
然而，中介知道后，以\"提供过服务\"为由要求该网友和房东支付中介费，并扬言“如果不出钱就要来公司找麻烦”，这该怎么办？
湖南泓锐律师事务所律师陈思煜指出，是否收取中介费，取决于是否签订中介服务协议、是否对中介提供服务的收费标准及违约责任进行了约定。
“如果双方并未签订中介服务合同，实际租房价格与中介租房报价也有差异的情况下，可以拒绝向中介支付中介费。”陈思煜表示。
如果仍有争议，双方可以通过法律途径解决。考虑到中介已实际提供了带看房服务，为避免矛盾激化，陈思煜建议，网友可以在承受范围内，与中介协商支付一定费用。
湖南通程律师事务所律师周波则援引《民法典》第九百六十五条进行分析，该条款明确禁止“跳单”行为：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的应当向中介人支付报酬。”
周波强调，如果在接受中介服务后，利用中介提供的房源信息，直接与房东签订租房合同，该行为属于“跳单”行为，有违诚实信用原则，应当支付相应的劳动报酬。如果没有利用到中介的房源信息，则不属于“跳单”。
房东直租合同模板
风口财经见习记者 田坤
近日，在青工作的王女士遇上了件疑惑事：她刚入职青岛一家公司，正在58同城、安居客和豆瓣租房小组等平台上选房租赁。经过对比价格、服务和通勤距离，精挑细选了一处“直租房源”，但签合同时却发现对方并非房东，而是一家房屋托管机构。王女士随后又挑了三处“直租房源”，家家皆为房屋托管机构。
“我们行内管这叫‘二房东公司’”，记者从链家、21世纪等中介机构了解到，二房东公司往往一次租下多处房源，然后以直租房源的名义招徕顾客。据业内人士介绍，近两年来，二房东公司业务越来越兴旺，已占租房市场1/3规模。这种既非房东又非传统中介的新业态，如何监管才能健康发展？
“两不像”的二房东公司王女士刚刚入职了宁夏路上的一家公司，便张罗着在公司附近找房子。“58同城、安居客和豆瓣租房小组等平台上有很多周边的房源，其中一部分都写明是直租房源。”很快，王女士挑中了几处房源，且对方都称无中介费。
王女士在实地看过第一处房源之后，决定租下来，可当签合同的时候，发现对方并非以房东个人名义出租，而是青岛某房地产经纪有限公司。这让王女士感到很诧异，在刨根问底之下，对方坦言房源是从房东那里收来的，以公司的名义代表房东进行出租。听到这儿，王女士觉得有点蒙，心里打起了退堂鼓。随后，她又陆续看了其他两个房子，发现也是同样的情况。
对此，记者走访了链家、21世纪等专业房产中介，工作人员表示，“他们不是房东，也不是中介，就是‘二房东公司’。他们先从业主或者中介那里拿下了大量房源，之后对外进行转租时常常谎称是一手、直租，其实是为了招揽生意。
记者也从58同城上联系了一处房源，几番交流之后，对方坦承自己是“管家”，而不是房东。“因为房东委托我们打理房子，我们就代替房东出租，所以说直租没有问题。”对方明确表示，他们不是中介，不收中介费。
“新业态”也有新问题据多家房屋中介的工作人员介绍，“二房东公司”不是新生事物，但近两年越做越大，已占租房市场1/3规模，可称得上是房屋租赁市场的新业态。
但新业态也有新问题。其中之一就是私改房屋结构，扩大房间数，多租多赚。
此外，租赁纠纷也时有发生。
曾租住在延吉路的张女士因为工作原因无法继续租房，但租期未满，便想将房屋转租出去。“合同上写明可以退押金，但管家搬出种种借口不退押金。后来我去他们公司理论多次，才要回了押金。”张女士的窝心事不止于此，“他们只管收房租，遇到问题则能拖就拖。比如租住房的马桶坏了，找二房东公司不给维修，还是我自己花了120元才修好的。但如果我不修好，他们反而扣我押金。”
此外，据一些房屋中介的工作人员介绍，还曾发生过二房东公司私扩房间，一屋多租之后卷钱消失，坑了房东坑租客的事情。
模糊身份如何监管？山东诚功律师事务所的何昭鹏律师表示，“二房东公司”不是中介，是一种经营行为，属于“先承再转”。但二房东公司租房过程中扮演了房东的角色，即收租人、管理者、租房合同中权利的享有者和义务的承担人。针对此类“新业态”， 何昭鹏律师建议相关部门应该加强监管，也提示消费者在选择二房东公司时要查清公司的资质，不要盲目选择，并且也要看重合同的重要性，不妥之处可以要求对方在补充条款中作出说明。
房东直租图片
房东直租，无中介费……网上这些租房信息是否可靠?记者现场调查
租房想省中介费?小心掉坑里
漫画/何朝霞
长沙晚报全媒体记者 刘军 实习生 李斯雯
“月湖公园，马栏山，绿地V岛。复式一房1200元/月。押一付一，可短租。房东直租，无中介费，交通便利，拎包入住。”日前，记者在一知名公共平台上刷到一张写有上述字句的招租图片，图片发布者称，通过她所服务的平台租房，不要中介费。真有这样的好事?记者对此展开了调查。
承诺：租房不要中介费，但需先向平台交300元
看到该图片后，记者与发布者“番茄炒辣椒”取得了联系。通过与之聊天，“番茄炒辣椒”表示，她手头的房源位于月湖公园马栏山绿地V岛，并向记者发送了房源的视频。从视频来看，该房源布局合理，收拾得也很干净，配套也很齐全。
她表示，该房子的水费为3元/吨，电费为0.58元/千瓦时。房租为一月一交，1200元/月，如果长租半年以上，月租可以优惠50元至100元。她说，她所在公司名为长沙市某公寓管理有限公司，性质为托管公司，即房东将房子挂在该公司，所以不要中介费，租房者只要押一付一交付押金与租金，自己交水电费就可以了。
她同时表示，虽然没有中介费、看房费，但租房者需要先交300元的平台费用，平台收到费用后，房东就会通过平台联系租房者，并且如果租房成功，平台费用将在房租里抵扣，并问记者能否接受这样的租房方式。
探访：记者两度吃了闭门羹
按照“番茄炒辣椒”发给记者的公司地址，9月6日上午10时40分，记者来到芙蓉区车站中路旁的一栋楼房，发现这是一家酒店。记者来到该酒店6楼，出电梯后在右手边拐角处，看到一间房的房门上挂着“番茄炒辣椒”所说的长沙市某公寓管理有限公司的牌子，牌子看上去有些陈旧。见房门紧闭，记者便上去敲门，但里面没有反应，记者又喊了几声，还是没有人应答。记者看到不远处有酒店服务员正在清理房间，便上前打听。该服务员告诉记者，那间房并不属于酒店，她也没有注意过是否有人来上班。
当日下午3时30分，记者再次来到该公司，发现仍然是大门紧闭。于是，记者来到酒店前台打听相关消息。前台两名工作人员一致表示，该房不属于酒店，他们并不清楚该公司从事何种业务。当记者说明是想通过该公司租房后，一名男服务员立即劝记者，这很可能是骗人行为，他还打开手机，将自己在网上租房的一段经历给记者看，称自己曾经差点上当。
对于记者两次吃闭门羹，“番茄炒辣椒”表示，想租房根本不需要去公司，只要在平台上交了钱，就会有人联系记者看房。
讲述：平台租房被耍得团团转
记者注意到，在网上，有一些网友分享了自己租房被坑的经历，并提醒其他租房者注意避雷。
网友“小红薯”在分享在线租房经历时写道：租房前一天晚上在某平台上看好房子，租房信息显示房子装修精致、房租便宜、通过在线聊天得知还不收中介费，只要去门店登记一下租房信息就可以了。“小红薯”去了才知道，与其聊天的人和接待的人根本不是同一个人，而且还得交288元的平台费，让其顿时感觉受到了欺骗。事后，“小红薯”在选择第二家公司租房时，特意选了与第一家名称不同的公司，在去之前还特意问了需不需要平台费，对方回答不需要。但到门店登记信息时，对方还是要求交288元的费用……随后，“小红薯”又找了另两家声称不要中介费的平台租房，结果发现这两个平台都需要交平台费。接待人员一再声称这不是中介费，但具体是什么费用，接待人员自己也解释不清。
网友“开心超人”的网上租房经历是这样的：在“某直租”平台上交了386元平台费，说好了按需求看房，但到现场一看，房子与需求相距甚远。需求是两室一厅预算1000多元的房子，但看的却是房租为3000多元的房子。最后，客服不顾“能找到适合房源”的承诺，称找不到“开心超人”想要的房子。网友“板面王子”表示，先交费后看房的托管，房子质量一般都不会好，如果租房没有成功，交的费用也不会退。
提醒：租房建议走正规渠道
到底该怎样租房才靠谱?对此，记者采访了中环地产河西某店的李先生。
李先生表示，目前长沙正规租房约定俗成的标准是：不收看房费，客人看好房子签了合同再交钱，中介费一般为半个月的租金，租金一般是押一付三。当然，租房时间主要根据房东的要求来协商。他提醒，大家在租房时，如果发现房租明显低于周边房子的价格，且租金要求付满一年，如果当租房者拿不出一年的租金，中介主动为其提供租赁贷，租房者就一定要小心了——这种情况有可能是中介想在“跑路”之前先捞一笔。
对于网上先交钱再看房的做法，他建议租房者最好规避。他说，租房者交了钱租不到满意的房子，即便报了警，警方也大概率会按合同纠纷来处理，不会认为平台方涉嫌诈骗。
李先生建议，租房还是要找正规渠道。因为正规渠道对房源有核验，这对租房者来说就是保障。他说，虽走正规渠道租房也存在一定的风险，如个别工作人员违规坑害消费者，或者有已出租的房子没有及时下架被租房者选中造成纠纷等，但正规渠道的公司不会随时“玩消失”，消费者依旧可依法维护自身合法权益。
来源：长沙晚报
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房东直租是什么意思
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