一、无照回迁房怎么办产权证
无照回迁房办理产权证，需按以下情况处理：
一是需确认房屋是否符合办理产权登记条件。若回迁房所在项目经相关部门审批，且建设手续完备，只是暂未办理初始登记，可先等待开发商完成初始登记后，按规定程序办理。通常开发商需提交用地证明文件、建设工程规划许可证等资料办理初始登记，之后回迁户凭借回迁协议、身份证明等材料申请办理房屋产权转移登记。
二是若回迁房属于违法建设，未取得相关规划、建设审批手续，这种情况下办理产权证存在较大困难。可能需先由相关部门对房屋建设的合法性进行认定和处理，比如要求补办手续、缴纳罚款等，在符合规定后，才有可能办理产权证。但如果无法通过补办等方式使其合法化，可能无法办理合法的产权证。
总之，办理无照回迁房产权证要先明确房屋具体情况，再根据实际依照相关规定和程序办理。
二、房屋70年产权到期怎么办
房屋70年产权到期后，有以下相关规定和处理方式：
一是自动续期。根据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需额外提出申请，其土地使用权会自动延续。
二是关于费用缴纳。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，具体的续期费用标准尚未有明确统一的规定，但会综合考虑多种因素来确定，比如土地供求关系、土地所处位置等。
三是对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
总体而言，房屋70年产权到期后，业主无需过度担忧，国家会有相应的政策和法律保障业主的合法权益，相关具体细则也会在后续不断完善和明确。
三、房屋预告登记后房屋产权属于谁
房屋预告登记后，房屋产权并不因预告登记而直接发生转移，房屋产权仍属于原房屋所有权人。具体分析如下：
预告登记的目的主要是为了保障将来物权的实现。在商品房买卖等情形中，购房者为防止开发商将已出售的房屋再次出售或进行其他处分行为，可进行预告登记。它限制的是开发商等处分房屋的行为，使其未经预告登记权利人同意而处分该不动产的，不发生物权效力。
例如，甲向乙购买一套房屋并办理了预告登记，此时房屋产权还是乙的。只有在后续满足法定条件，如双方完成不动产物权变动的相关手续，办理正式的产权登记后，房屋产权才会转移至甲名下。
总之，预告登记只是一种保障将来物权实现的制度安排，在未完成正式产权登记前，房屋产权仍归原所有权人，预告登记权利人享有的是将来取得物权的期待权。
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来源：头条-房屋预告登记后房屋产权属于谁，房屋预告登记是否享有物权