一、房屋买卖关系等同于房屋买卖合同吗
房屋买卖关系与房屋买卖合同并不等同，二者存在明显区别：
（一）概念不同。房屋买卖关系是指买卖双方基于房屋买卖这一行为而产生的权利义务关系，是一种事实上的经济关系。例如，买卖双方就房屋价格、交付时间等达成口头或书面的一致意向并实际履行，便形成了房屋买卖关系。而房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议，是明确双方权利义务的法律文件。
（二）表现形式不同。房屋买卖关系可以通过口头约定、实际履行行为等多种方式体现，不一定有书面的合同文本。而房屋买卖合同必须以书面形式呈现，对房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款作出明确约定。
（三）法律效力不同。房屋买卖关系在符合法律规定的情况下受到法律保护，但在一些没有书面合同的情形下，可能在证据认定等方面存在困难。房屋买卖合同只要依法成立，就对双方具有法律约束力，双方必须按照合同约定履行各自义务。
二、商品房买卖合同备案登记程序是什么
商品房买卖合同备案登记程序主要如下：
（一）买卖双方签订商品房买卖合同。合同应明确双方的权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
（二）网上签约。房地产开发企业通过管理系统和购房人进行合同签订，签约完成后，电子合同文本将提交至备案系统。
（三）提交备案申请。开发企业将签约的合同电子文本及相关信息提交至房地产交易管理部门进行备案申请，同时附上购房者身份证明、购房资格证明等必要材料。
（四）审核。房地产交易管理部门对提交的合同及相关材料进行审核，检查合同内容是否符合法律法规规定，购房者是否具备购房资格等。
（五）备案登记。经审核符合要求的，房地产交易管理部门将予以备案登记，并在合同上加盖备案登记章。购房者可通过相关渠道查询合同备案登记情况，以保障自身权益。
三、二手房买卖合同纠纷是否解除的了
二手房买卖合同纠纷在符合法定或约定条件时是可以解除的。
从法定解除情形来看：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震等自然灾害，导致房屋严重损毁无法正常交易。（二）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋。（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后仍不支付。（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像卖方隐瞒房屋重大质量问题。
从约定解除情形而言，若买卖双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，一方可主张解除合同。例如约定若房屋未能在特定时间办理过户手续，合同即可解除。
总之，二手房买卖合同纠纷能否解除，需依据具体情况，判断是否满足法定或约定的解除条件。
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