一、看房签订了定金合同能退吗
定金合同中定金能否退还，需视具体情况而定。
若因收受定金一方的原因导致未能订立房屋买卖合同，比如卖方反悔不卖、房屋存在重大质量问题等，根据法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金，购房者有权要求退还定金并主张双倍赔偿。
若是给付定金一方自身原因，如临时改变购房意愿等，无正当理由不继续履行购房约定，那么根据定金罚则，给付定金的一方无权请求返还定金。
还有一种情况，如果不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策突然变动导致购房条件无法达成等，致使房屋买卖合同未能订立，那么收受定金的一方应当将定金返还给购房者。
所以，签订定金合同后定金能否退还，关键在于确定导致交易未能继续进行的原因归属哪一方。建议保留好相关证据，必要时通过合法途径维护自身权益。
二、开发商五证少哪一证不可以交房
开发商五证中，缺少《建筑工程竣工验收备案表》不可以交房。
《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）这五证，是确保房屋建设及销售合法性的重要证件。而《建筑工程竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收，达到交付使用标准的关键凭证。
缺少该表意味着房屋可能在工程质量、消防、规划等方面存在问题，尚未通过综合验收，不满足交付条件。购房者遇到这种情况有权拒绝收房，因为收房后若发现房屋存在质量问题或其他不符合交付标准的情况，后期维权可能面临诸多困难。若开发商在缺少此证时强制交房，购房者可通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任。
三、看了房子交了定金可以退吗
交付定金后能否退还，需依据具体情形判定：
第一，若因开发商原因导致合同无法订立，如开发商存在欺诈行为，所售房屋实际情况与宣传严重不符，或者开发商不具备销售资格等，这种情况下，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商的过错致使交易无法正常进行，应承担相应责任。
第二，若是购房者自身原因不想继续购买房屋，比如临时改变购房计划，那么定金通常难以退还。定金的作用在于确保合同的履行，购房者无故反悔，违反了定金罚则。
第三，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力因素，或者双方对合同主要条款无法协商一致，导致购房合同未能订立，那么开发商应将定金如数退还购房者。
总之，看了房子交了定金能否退还，要综合考虑具体的违约情形、责任归属等多方面因素来确定。
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来源：临律-看了房子交了定金可以退吗，看房交完定金还可以退房吗?