一、买卖房屋卖方违约如何起诉
若买卖房屋时卖方违约，起诉流程如下：
首先，准备证据材料。收集能证明房屋买卖合同关系存在的证据，如购房合同、聊天记录、通话录音等；还要准备证明卖方违约事实的证据，比如卖方明确表示不履行合同的通知、拒绝配合办理过户手续的相关材料等。
其次，撰写起诉状。清晰写明原告、被告的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；阐述诉讼请求，例如要求卖方继续履行合同、承担违约责任或解除合同并赔偿损失等；详细说明事实与理由，即房屋买卖的经过以及卖方违约的具体情况。
然后，向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料。一般房屋所在地的法院具有管辖权。
法院受理后，会安排开庭审理。在庭审过程中，需按照法庭程序进行陈述、举证、质证等环节，充分阐述自身观点和主张。
最后，等待法院作出判决。若对判决结果不服，在规定的上诉期限内，可以向上一级法院提起上诉。
二、买卖房屋甲方违约一方必须赔偿吗
在房屋买卖中，若甲方违约，并不一定绝对要承担赔偿责任，需依据具体情形判定。
首先，要看合同约定。若买卖双方签订的房屋买卖合同中，对甲方违约情形及违约责任有明确具体的规定，比如约定了违约方需支付一定数额的违约金，或按照房屋价款的一定比例进行赔偿等，那么在甲方违约时，通常需依约赔偿。
其次，看乙方遭受的损失情况。即便合同没有明确约定违约责任，但因甲方违约行为给乙方造成了实际损失，如乙方为购房支付的合理费用（中介费、看房差旅费等）、房屋差价损失等，乙方有权要求甲方赔偿损失。
再者，不可抗力等法定免责事由。若甲方违约是因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致，比如自然灾害致使房屋灭失等，甲方可能无需承担赔偿责任。
总之，甲方违约后是否赔偿，要综合合同约定、乙方损失及是否存在免责事由等多方面因素来确定。
三、卖房定金不退可以报警吗
卖房定金不退是否可报警需分情况看待。
若存在诈骗等违法犯罪情形，比如卖方虚构房屋产权等事实，骗取买方定金后拒不退还，这种情况下报警是合适的，公安机关会依法进行调查处理。
若属于民事合同纠纷，如因双方对定金条款理解不一致、房屋交易条件变更等原因导致卖方不退定金，报警通常不是最恰当的解决方式。因为此类纠纷本质上属于民事范畴，不归公安机关直接管辖。
在这种民事纠纷情形下，买方可以通过与卖方协商沟通，尝试达成一致解决问题；协商不成的，可依据定金合同等相关证据，向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求卖方按照法律规定和合同约定处理定金退还事宜。总之，要根据具体情况判断是否选择报警以及采取何种更有效的维权措施。
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来源：临律-卖房定金不退可以报警吗，卖房子退定金不给退怎么办