一、买期房买到烂尾楼怎么办理
若购买期房遭遇烂尾楼情况，可参考以下办法处理：
一是与开发商协商。积极主动与开发商沟通，了解项目停滞原因及后续计划，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，同时督促其尽快复工交房。
二是向政府相关部门寻求帮助。可向当地住建局、房管局等部门反映情况，这些部门有监管房地产开发的职责，会对开发商采取督促、约谈等措施，推动项目复工建设。
三是通过法律途径解决。若协商和寻求政府帮助无果，可依据购房合同向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，退还购房款及利息，赔偿购房人因此遭受的损失。若涉及房屋质量、虚假宣传等问题，还可要求相应赔偿。
另外，还需关注项目动态，联合其他业主共同维权，增加与开发商谈判的筹码，维护自身合法权益。
二、买期房流程是什么
购买期房一般有以下流程：
1. 购房资格审核。购房者要向相关部门或房产中介咨询购房政策，准备好身份证、户口本、结婚证等相关资料，了解自己是否具备购房资格。
2. 挑选房源。通过售楼处、房产中介或网络平台等渠道，了解不同楼盘的位置、户型、价格等信息，挑选符合自己需求的期房。
3. 认购。确定购买意向后，与开发商签订认购协议，缴纳定金，约定签订正式购房合同的时间。
4. 签订购房合同。在约定时间内，与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
5. 付款。按照合同约定的付款方式支付房款，常见的付款方式有一次性付款、分期付款、银行贷款等。
6. 办理贷款（如需）。若选择银行贷款，购房者需向银行提交贷款申请资料，银行审核通过后发放贷款。
7. 等待交房。在合同约定的交房时间，开发商通知购房者交房，购房者需对房屋进行验收，办理交房手续，缴纳相关税费和维修基金等费用，领取房屋钥匙。
三、买期房没备案银行会放款吗
买期房没备案银行一般不会放款。具体分析如下：
其一，从银行风险控制角度看，期房备案是对房屋交易合法性及真实性的一种重要确认方式。未备案的期房，其产权归属及交易情况存在不确定性，银行难以准确评估抵押物的有效性和安全性。例如，若开发商存在一房多卖等问题，银行的贷款权益将难以保障。
其二，相关法规和监管要求也对银行贷款业务进行规范。通常要求房产交易具备合法有效的手续，备案是其中关键环节。银行在审核贷款时会严格遵循这些规定，以确保自身业务合规。
其三，即便在某些特殊情况下银行可能考虑放款，但这种情况极为少见。因为缺乏备案，后续可能面临诸多法律纠纷和风险，如房屋被查封、产权争议等，会给银行带来巨大损失。
总之，买期房没备案，银行出于风险防控和合规经营考虑，通常不会放款。
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来源：临律-买期房没备案银行会放款吗，期房没备案可以交契税么