一、商品房购房协议可以反悔
我们在此明确指出，是不能够进行反悔的。当买方行使了撤销合约权利并且提出让卖方为这种根本性违约而负责时，这才是符合法律规定和程序的做法。通常来讲，在房屋买卖合同中，都会有这样一项补充条款：如果甲方（即卖方）拒绝将该房屋出售给乙方（即买方），或者未经乙方同意擅自提高房屋交易价格，那么就被视为甲方构成了根本性的违约行为。在这种情况下，甲方必须在违约行为发生之日起的十五个自然日内，按照该房屋总价款的百分之二十的比例，向乙方支付相应的违约金。
二、商品房被查封能否解除合同
商品房一旦遭受司法机关的查封管制，在未经法院明确批准的情况下，不允许解除查封以及对该房产实施任何形式的处置行动。在此种查封管控措施尚未得以解除之前，房屋相关管理机构无法依据正常流程为购房者办理房产所有权的转让和变更手续。鉴于房屋交易未能妥善完成的现实状况，合同所设定的目标也无法得到有效实现，这无疑构成了严重的根本性违约行为。作为买方，您享有法定权利要求解除这份合同，同时追究卖方因违约而应承担的法律责任。因此，当商品房遭遇查封管制时，作为买方的您完全有可能通过法律手段来解除这份合同，并寻求合理的赔偿补偿。
三、商品房认购书中有什么陷阱
商品房认购书中存在着诸多陷阱，主要包括以下几个方面：首先是对于预售商品房的相关描述不够清晰明确，这意味着一些对购买方至关重要的承诺并未被明确写入该协议之中；其次，部分开发商在认购书中明确表示买受人已经阅读并理解了商品房买卖合同以及其所有补充协议的全部内容；最后，开发商通常还会在认购书中附加一项条款，即如果由于购房者自身原因导致无法顺利签署商品房买卖合同，那么所缴纳的定金将不会予以退还。
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；
当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；
当事人之间另有约定的，从其约定。
商品房认购书中的陷阱包括什么，法律的规定是什么
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