无产权证的自建房能否保全,如何进行房屋产权登记

房产纠纷 编辑:孔建鹏

一、无产权证的自建房能否保全

无产权证的自建房在一定条件下可以保全,但存在一定限制。

一方面,若该自建房虽无产权证,但当事人有合法的建房审批手续,能证明其对房屋拥有合法权益,法院在必要时可采取保全措施。比如,建房者已依法申请并获得相关部门批准建设房屋,只是尚未办理产权登记,这种情况下,为保障当事人的合法权益和将来可能的执行,法院可以根据具体情况进行保全。

另一方面,若自建房既无产权证,又缺乏合法的建房审批手续,属于违法建筑,法院通常不会予以保全。因为违法建筑不受法律保护,其权益不具有合法性和稳定性,不符合保全的条件。

总之,无产权证的自建房能否保全,关键在于其是否具有合法的建造依据。在涉及相关法律事务时,当事人应提供充分的证据证明自建房的合法性,以便法院作出准确的判断和处理。

二、如何进行房屋产权登记

进行房屋产权登记,一般需按以下步骤操作:

一是准备材料。通常需提供房屋买卖合同、购房发票、身份证明、房屋测绘报告等相关资料。若为新建房屋,还需提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。不同地区、不同情况所需材料可能略有差异,需提前向当地房产管理部门咨询确认。

二是提出申请。申请人持准备好的材料前往当地房产管理部门的登记窗口,填写房屋产权登记申请表,将材料一并提交。工作人员会对提交的材料进行初步审核,检查材料是否齐全、真实有效等。

三是审核与公告。房产管理部门会对申请进行进一步审核,包括对房屋的实地勘查等。审核通过后,可能会进行公告,公示期内若无异议,则进入下一步。

四是缴费领证。申请人需按照规定缴纳相关税费,如契税、登记费等。缴费完成后,即可领取房屋产权证书,完成房屋产权登记。

三、没有产权证的农村房屋如何确权

农村房屋没有产权证进行确权,可参考以下方式:

一是申请宅基地使用权确权。在符合宅基地申请条件且经相关部门审批的情况下,准备好身份证明、宅基地使用申请审批表等材料,向当地土地管理部门提出宅基地使用权确权申请。土地管理部门会进行实地勘查、审核,确认无误后,登记造册,核发集体土地使用证,以此明确宅基地的使用权归属。

二是对于历史遗留的未办理产权证的房屋,需提供相关的建房证明材料,如建房申请、土地来源证明、村镇规划选址意见书等,证明房屋建设的合法性。若因特殊原因缺少部分材料,可能需要所在村集体经济组织或村民委员会出具证明,证实房屋的相关情况。

三是涉及房屋继承、赠与等导致产权变更但未办理产权证的情况,要提供相应的法律文书,如遗嘱、赠与协议、公证书等,再按照规定程序申请确权登记。通过这些途径,逐步完成没有产权证的农村房屋的确权工作。

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来源:中国法院网-没有产权证的农村房屋如何确权,农村没有房产证能确权吗

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