一、房屋居间合同和买卖合同区别是
房屋居间合同与买卖合同存在多方面区别：
（一）合同性质不同。房屋居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，属于服务性合同；而房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，是转移财产所有权的合同。
（二）合同目的不同。居间合同的目的是促成房屋买卖双方达成交易，居间人主要起桥梁和媒介作用；买卖合同的目的是实现房屋所有权的转移，买卖双方直接就房屋的价款、交付、产权变更等核心事项进行约定。
（三）合同主体不同。居间合同的主体是居间人与委托人；买卖合同的主体是房屋出卖人和买受人。
（四）法律后果不同。居间合同中，若居间人促成合同成立，可按约定获得报酬；未促成的，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。买卖合同中，买卖双方需按约定履行交付房屋、支付价款等义务，否则需承担违约责任。
二、无房产证的房屋买卖合同有效吗
无房产证的房屋买卖合同是否有效，需分情况分析：
（一）若房屋属于合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建商品房在交房时可能尚未办理好房产证，这种情况下签订的买卖合同通常是有效的。因为买卖双方在自愿、平等基础上达成的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同成立并生效。待房屋具备办理房产证条件后，可依法办理产权登记手续。
（二）若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，因这类房屋本身不具有合法产权，无法办理房产证，基于该房屋签订的买卖合同无效。因为违法建筑的买卖违反了法律的强制性规定，损害了国家和社会公共利益。
总之，不能一概而论地认定无房产证的房屋买卖合同的效力，要根据房屋的具体情况进行判断。
三、二手房买卖无房产证合同有效吗
二手房买卖中，即便无房产证，合同在一定条件下也是有效的。
从合同效力角度来看，根据我国相关法律规定，合同的生效主要取决于当事人的真实意思表示、不违反法律法规的强制性规定以及不违背公序良俗等。在二手房买卖中，买卖双方就房屋买卖达成的协议，只要是双方真实意愿的体现，内容不违法违规，一般情况下合同是有效的。
不过，无房产证的二手房买卖存在较大风险。一方面，卖方可能存在欺诈等情况，比如房屋存在产权纠纷、被抵押等，而买方难以知晓真实情况。另一方面，在办理房屋过户等手续时会面临障碍，因为房产证是房屋产权的重要凭证，没有房产证难以完成合法的产权转移。
所以，虽然无房产证的二手房买卖合同可能有效，但购房者应谨慎签订此类合同，充分了解房屋的具体情况，以避免自身权益受损。
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来源：头条-二手房买卖无房产证合同有效吗，二手房无房产证合同签订样本