一、房子40年产权和70产权区别是
1.公摊大小问题常见的那种40年产权的住宅，设计要求高些，大门厅大，楼梯和出入口也多，这样一来，公摊也就大了点儿。
2.使用功能不同40年产权的房子，主要是用在商业或者娱乐场所这些地方，而70年产权的房子就是拿来住人的，这俩的用途可不一样啊。
3.水电费的差别根据规定，这种40年产权的住宅，水电费要按照商用标准交，所以说，40年产权的住宅生活成本会比70年产权的高哦。
二、70年房子产权到期后怎么办
1.政府将授予土地使用权者适当延期使用权期限的资格；
2.国家享有收回土地及其上附着物的权利，同时需向业主支付相应的赔偿金；
3.若土地使用人提出续期要求，且依据相关法规未获批准（例如社会公共利益的需要），则土地使用权由国家自行无偿回收。
但是，针对地面上的房产，应当根据收回当时遗留下来的价值给予相应的经济补偿。
三、共有产权房可以卖吗
该房屋的所有权并非仅归属于购买者，还包含了一部分政府所持有的权益。
这类住房被称为“共有产权房”，具体表现为政府和购买者按照特定比例分别拥有房产所有权。
这主要取决于购买时的投资比例，且投资比例有着明确的规定。
购买者有权在达到法律规定年限后，通过向政府赎回产权的方式，将房产转让给他人。
此类房屋必须在购买后满五年方可进行二次交易。
政府享有优先购买权。
在购买此类房屋时，应特别关注以下几个方面：首先，二次交易需满足五年期限；
过户手续较为繁琐；最后，共有产权房的购买存在一定的限制条件。
《民法典》第五百零二条
?依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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来源：中国法院网-共有产权房可以卖吗，共有产权房可以卖吗多少钱